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本年下半年的土地市場，一開局即亮點紛呈：濱江集團、金隅集團等上市房企頻斥巨資拿下優質地塊，屢屢創下行業記載；萬科、中海地產等則以TOD模式、簽署合作協議等新方式，積極備戰后市。
在克而瑞解析師謝楊春看來，途經二季度的小陽春，7月以來差異梯隊的房企在拿地上出現分化。土儲充裕的龍頭房企采取敏捷的拿場所式；二三梯隊的房企表現更為積極，更講究擴大規運彩 過關組合模及全國性戰略布局。
多家上市房企闊氣出手
10738億元——這是杭州史上第三貴的地塊成交價，也是年內全國第四宗破百億元的土地成交價，由浙江上市房企濱江集團拍下。
相關土地出讓公告顯示，運彩彩金該地塊為杭州文暉地塊，占地面積1611畝，可建面積2985萬平方米，項運彩 玩法 世足目可售貨值或超150億元，是杭州市中央10年來出讓面積最大的一宗宅地。7月31日，該地塊吸引了濱江集團、融創中國、中海地產、融信中國、陽光城、廈門建發等開闢商介入競拍，途經2個多小時82輪的競價之后，濱江集團以總價10738億元、樓面價35971元平方米勝利競得，溢價率為218%。
依據公告要求，該地塊未來的商品住房銷售精裝限價為517萬元平方米。現在杭州文暉板塊鄰近在售的新房項目僅有中海望廬，其高層均價為482萬元平方米。
對于此次買賣，濱江集團相關擔當人表示：贏得該地塊有利于鞏固公司在杭州‘大本營’的身份，也是為公司來歲的銷售儲備貨值。
通過頻頻出手，濱江集團本年已新增22個土儲項目，完工年頭策劃的70%。公司積極拿地，一方面是出于快周轉戰略的考慮，結合實際場合來看，在政策許可的條件下，上半年的新增土儲根本可在年內開盤銷售，實現回籠資金；另一方面是出于對本年土地市場的研判，現在公司已贏得的地塊規模和地段，均符合布局城市要點區域的土儲戰略。上述擔當人表示。
同日，金隅集團以858萬元平方米的樓面價競得上海一宗宅地，這是本年以來全國成交單價最高的地塊。該地塊位于上海市楊浦區江浦社區，屬于市中央板塊的稀缺房屋用地，共吸引7家房企介入競拍。途經90余輪的競拍，由金隅集團以692億元的總價競得。革除5%的保障房配建，實際樓面價高達9萬元平方米。
本年在土地規模擴充上連續不斷出手的還有中海地產。8月3日，中海地產耗資79億元拿下北京亦莊河西區不限價宅地，這是北京本年以來總價最高的地塊。這宗地塊所處區域，是北京經濟專業開闢區河西區近10年逐步發展起來的棲身區，周圍配套較為完善，安排建筑面積2015萬平方米，采用限地價、競自持的出讓方式。中海地產以2344%的溢價率將其收入囊中，樓面價為404萬元平方米。
盡管7月以來房企拿地規模、成交量、溢價率均有所下降，但一二線城市的優質地塊特別是要點地段競爭依然劇烈，此類項目未來發展方位普遍具有較大的想象空間。謝楊春解析。
頭部房企多元化擴土儲
除了在招拍掛公然市場頻頻出手，龍頭房企在增加土儲方式上各顯其能。
萬科加速了通過TOD模式充滿土儲的步伐。6月29日，萬科與深鐵集團簽署備忘錄，擬成立合資公司，以試探粵港澳大灣區及其運彩行他重點城市的TOD大型項目建設模式，圍繞合作獲取地鐵項目上蓋及周圍土地，并實施項目開闢等內容展開。
7月底，萬科與武漢地鐵集團簽署戰略合作協議，共同試探打造地鐵TOD產城混合示范項目，之后又以746億元的成交價拿下成都行政學院站TOD 66%的股份。
萬科董事長郁亮在本年的股東會上直言，萬科在地產開闢上有2個重點方位：城市更新和TOD。固然在業績上尚未充分體現，但未來潛力較大，將為傳統開闢業務帶來新的增長曲線。
多元化的拿地謀略令萬科趕快獲得豐富的土儲。公司7月新增開闢項目29個，占地面積合計2324萬平方米，需支付權益價款21233億元。本年上半年，萬科平均每月新增項目僅767個，單月拿地金額均低于200億元。
同樣以TOD模式擴充土儲的龍湖集團，本年上半年已在長沙、東莞、武漢、杭州和西安等地獲得5個TOD項目。近期，龍湖集團相關擔當人表示，市場火熱時，公司會采取收并購結合TOD地鐵上蓋物業的方式拿地。
除了TOD模式，部門上市房企還通過戰略合作的方式介入城市更新，擴充土地儲備。中海地產于7月29日與上海黃浦區人民政府正式簽訂合作框架協議，由中海地產對黃浦區開國東路67-71街坊歷史風采保衛及城市更新項目五幅土地進行開闢建設，預測投資規模近600億元，這是中海地產發展史上投資規模最大的項目。
跟著公然出讓的土地越來越少，房企結合TOD、城市更新、舊改等方式，能夠以更低的土地成本獲取更優質的城市資本。地產研究人士嚴躍進表示，此類項目具備一定的門檻，特別是TOD模式，涉及交通、房屋、商務運營、公眾空間等方面，要求房企具備一定的產業發展實力。⊙劉禮文○編制邱江
