房地產融資愈發收緊。2024年最后一天，央行、銀保監會發表《關于創建銀行業金融機構房地產借貸會合度控制制度的告訴》，創建銀行業金融機構房地產借貸會合度控制制度，分五檔設定房地產借貸以及個人住房借貸占比上限。而在此之前，重點房地產企業已經試點資金監測和融資控制條例，也便是業內所稱的三道紅線。
業內人士表示，從三道紅線到五檔分類，從資金需求側到資金供應側，房地產業的金融監管進一步升級。在2024年，房地產行業或將履歷比以往更多的考驗，更多房企將主動降負，全年融資規模料維持低位運行。
房地產借貸會合度控制制度是指，在我國境內設立的中資法人銀行業金融機構，其房地產借貸余額占比及個人住房借貸余額占比應知足人民銀行、銀保監玩運彩投注會確認的控制要求，即不得高于人民銀行、銀保監會確認的相應上限。具體來看，銀行業機構分為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行五檔，房地產借貸占比上限差別為40%、275%、225%、175%和125%，個人住房借貸占比上限則差別為325%、20%、175%、125%和75%。
中原地產首席解析師張大偉指出，此次獨自對個人住房借貸占比建置上限，也是比年來首次。全聯房地產商會創會會長聶梅生此前表示，現在城市住民資產欠債率快速上升，此中房貸是家庭欠債的重要組成部門。業內人士台彩 線上投注表示，單列個人住房借貸的紅線，對防范金融風險意義更為重大。
中國銀行研究院研究員梁斯對《經濟參考報》表示，從新規要求看，部門銀行的房地產信貸占比過份尺度，2024年的信貸投放結構勢必將有所調換，需要世界杯運彩管理房地產借貸增速。尤其部門銀行超標幅度明顯，需要通過壓降新增房地產借貸規模以知足監管要求。整體看，新規對信貸總量陰礙不大，但房地產借貸增速將有所下降，或將低于整體借貸增速。
東方金誠房地產行業高等解析師謝瑞也表示，新規實施之后，部門踩線的金融機構或將通過更嚴格的借貸尺度、更高的借貸利率來收縮房貸余額比重，因此房企總體融資規模將遭受限制，融資成本或將邊際上升，房企融資環境進一步收緊。差異房企受此次新規的陰礙水平有所差異，部門區域布局欠佳、債務肩負高、外部支援力度弱的中小型房企受新規陰礙較大，金融機構或將進一步壓縮其融資額度，提高融資成本，對其業務的連續發展產生不利陰礙。他說。
實際上，從上年下半年至今，房地產融資的閥門連續在收緊。上年8月，住房和城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，形成重點房地產企業資金監測和融資控制條例，此中的融資控制條例正是此前業內多次傳聞的三道紅線。近期，北京市銀行業協會還正式印發《北京市銀行業協會個人住房借貸業務自律公約》，對銀行的個人住房借貸業務和個人商務用房借貸業務做出了自律要求，明確不得採用首付貸等金融產品加杠桿、挪用其他個人類借貸資金或信用卡融資用于支付首付款。
業內人士表示，在嚴監管、防風險的底細下，預測房企融資難度將進一步加大，更多房企也將主動降負。
實際上，試點房企在遭受三道紅線的監管后，通過債券方式進行融資的意愿及才幹已經明顯下降，融資規模增速較其他房企大幅減弱。依據東方金誠對發債房企的樣本統計，2024年9-12月，樣本房企內地信用債發行規模合計194197億元，同比增長8676%，但三道紅線試點的12家房企發債規模26011億元，同比僅增長762%，發債額度占房企發債的1339%，占比同比下降985個百分點。海外債方面，在疫情、匯率、政策等外部環境陰礙下，2024年9-12月，樣本房企海外債發行規模同比降幅為2581%，但試點房企發行海外債同比減少4074%，降幅更大。
貝殼研究院高等解析師潘浩也表示，未來幾年房地產行業現金流均將維持緊張態勢。上市房企2024年償債規模約9154億元，同比增長287%，2024年到期債務規模預測將達12448億元，同比增長36%，歷史性突破萬億大關，房企償債壓力繼續攀升。預測運彩 出金 帳戶在周期性陰礙下，房企債券融資到期債務需要3到5年方能實現實質性降速。
也許正是感遭受未來的壓力，進入2024年，已有部門房企搶跑債市融資。依據貝殼研究院統計，房企2024年1月4-6日境內外發行規模約合人民幣270億元，同比增長233%。2024年房企融台灣運彩中獎經驗資新規與銀行業金融機構的會合度控制均處于過渡期，金融監管更趨嚴格，房企對金融環境預期緊張，故而將會加速新年發債韻律，搶跑債市。潘浩表示。
業內人士表示，現階段房地產行業仍是去杠桿的主要領域。克而瑞研究中央研究員楊科偉表示，此前房地產行業連續加杠桿的模式將難以繼續。下一階段，房地產行業必將轉向去杠桿，確保房企欠債率、住民杠桿率逐漸回歸到安全線以內，苦守不發作系統性金融風險的政策底線。
