2025年3月22日，長春市西安大道一銀行關于房貸產品的廣告牌。／CFP
8月份以來，一場房貸緊縮風波席卷全國。一開始的傳言讓購房者坐立不安，等到有銀行正式公佈提高首付比例的時候，人們才意識到，銀行緊縮放貸的信號越來越明顯。是什麼理由讓銀行不得不暫放這塊黃金產業，在這場緊縮風暴的背后，銀行之間有著怎樣的博弈……
從6月份開始，拉入款再次成為不少中小銀行員工的夢魘。在一家股份制銀行工作的梅小姐這段時間忙著給戚屬朋友打電話，但願他們能存點錢到梅小姐工作的銀行。一兩年都沒下達攬儲指標了，近期點又給我們下了100萬的任務。重新採用這種陳舊的攬儲方式，重要是由於上半年梅小姐所在的分行借貸額度用掉了過份70％，導致該行收緊各項借貸審批。
拉響緊縮房貸的軍號
對于盤算最近買房的人來說，這段時間簡直是心驚膽戰。近期，監管層已經明確展現立場，但願商務銀行提高房貸首付，上周華夏銀行深圳分行首吃螃蟹，將房貸首付提高到四成，固然并未引起各家銀行紛飛跟進，可是房貸緊縮的信號已經表露無遺。
正是掛心房貸政策發作變化，再加上連續的加息預期，北京艾先生在遲疑了幾個月之后終于在上周下手訂下了燕郊的一套屋子。再等下去，無知道何時能付得起首付，供得起月供。艾先生無奈地說。
現在，部門地域銀行都在調換房貸政策。深發展華東地域某分行房貸部擔當人向透露：下半年仍將力保知足個人住房需求的房貸業務，其他用途的借貸原則上都不批了，以經營、個人綜合消費為用途的個人住房抵押類借貸根本截止。招商銀行一分行副行長表示，在8月中旬的時候將第二套住房首付提高到四成。從8月起，深圳建行、中行的二手房貸已經根本暫停。
固然北京現在尚未出現提高首付的場合，可是緊縮的苗頭也已經出現。建行北京分行現在開展的二手房借貸業務重要針對nba 總冠軍賽 運彩已還清借貸的房產，假如想買一套尚未還清借貸的二手房，建行將不會為新的借款人提供借貸。
房價上漲是導火索
作為銀行借貸業務利潤主要來歷的個人房貸，銀行為何要收緊政策，放著生意不做呢？瘋漲的房價是此次緊縮的導火索。
年頭還是1萬1平米的屋子，目前瘋漲到15萬1平米，年頭按八成的比例需要放貸80萬，目前就得貸出去120萬。銀行都有點掛心了，這種房價是否有危險，屋子的市值是否會縮水。光大銀行總行個金部個貸處處長肖英男說，為此光大銀行總行還向部門分行發出了風險提示。
在接納采訪的4位銀行相關擔當人無一破例地談到了風險疑問。央行公布的數據顯示，6月份，70個城市住宅台灣賽事銷售代價同比上漲達71%，此中，深圳、北京等城市上漲較快。深圳已經持續17個月同比漲幅過份10%，北京已經持續14個月同比漲幅過份8%。
如運動彩劵果房價出現大跌，那麼銀行所持有的抵押物價值將面對縮水，借款人償還銀行借貸的積極性也將大大減弱，銀行面對的將是一場恐怖的壞賬危機。
部門銀行幾乎無款可貸
但實在在房價上漲的背后，還有一個更為主要的理由導致銀行不得不收緊房貸，那便是在本輪密集的宏觀調控政策下，一些銀行出現了幾乎無款可貸的局面。
2025年，對銀行機構來說是極度難過的一年。截至現在，央行3次加息、6次上調入款預備金率、4次發行定向票據，7月30日第6次上調入款預備金間隔央行加息僅僅10天，持續上調入款預備金率，對減少銀行內部流動性殺傷力極大，銀行銀根逐步緊縮，一些中小型商務銀行資金面緊張。
雪上加霜的是，上半年積蓄入款洶涌進入資源市場導致銀行入款急劇減少，入款一直是商務銀行資金的最重要來歷。本年上半年的入款掉得極度厲害，個人金融這塊運彩 不讓分入款幾乎減少了一半，大部門錢流入股市，也有一部門用于購房，許多客戶取錢轉過身就買基金。一國有銀行北京分行人士也坦承這一點。
依照我國相關律例的制定，商務銀行貸存比（即借貸2024世界盃賠率 運彩額與入款額的比例）不能過份75%限制，入款總量的減少就意味著銀行可用于借貸的總額減少。
對于商務銀行來說，現在的形勢極度嚴峻。依據中國銀監會數據，股份制銀行2025年的存貸比為742％，本年上半年各家銀行借貸依然快速增長，前7月人民幣新增借貸已達277萬億，臨近上年全年程度的90%。某些股份制銀行分行已經用完本年80%的額度，上半年用完全年額度的也不是沒有。銀行貸存比已經迫近75％的紅線，再不管理借貸將會超出監管指標。
銀行的兩難選擇
這種狀況應該是監管層所但願的結局，可是對于銀行來說，盡管局部資金出現緊張，但目前各家銀行都不愿意減少信貸。理由是，目前四大國有銀行和多家股份制銀行都已經上市，房貸是難得的利潤來歷和良好資產。
目前假如謝絕放貸，那麼此前創建起來的客戶很可能被競爭對手搶去。上述國有商務銀行人士表示。另有一家手中可貸資金較多的銀行則頗為激動：目前正是我們拉攏客戶的好機會。因此就出現了本文一開始的那一幕。為了扭轉這種被動局面，一些銀行又開始採用老想法，向員工下達攬儲指標。
據深發展的那位擔當人介紹，為了能夠繼續放貸，銀行還有一招便是，加緊對到期借貸的回收工作，給借貸多騰出點空間。
