日前召開的中共中心政治局會議要求，加速發展租賃住房，落實用地、稅收等支援政策。據中國證券報不完全統計，近期已有廣州、上海等多個省市發表了加速發展保障性租賃住房的相關政策，加速保障性租賃住房供應。專家以為，跟著中心和場所一系列政策的出臺，一些制約住房租賃市場發展的障礙有望破除，住房租賃市場供應結構錯配壓力將有效得到緩解，保障性租賃住房建設料換擋提速。
加速發展保障性租賃住房
近期，加速發展保障性租賃住房被頻繁提及。
7月2日，國務院辦公廳發表《關于加速發展保障性租賃住房的意見》。7月22日，加速發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議召開。7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府擔當同志時強調，必要加速發展保障性租賃住房，辦理新市民、年輕人住房難題疑問。
大力發展具有保障性質的租賃住房，是辦理好大城市住房突出疑問的主要道路，也是上年底中心經濟工作會議配置的2024年工作重點任務之一。浙江工業大學副校長虞曉芬以為，加速發展保障性租賃住房，便是要破新市民、年輕人買不起房又租不到好房的局。
虞曉芬表示，跟著城鎮化歷程加快，流動人口、新就業大學結業生等群體構成了規模龐大的租房群體。大幅增加與新市民、年輕人需求相安適的小戶型、低租金的房源，能有效緩解量大面廣的新市民、年輕人階段性住房難題。只有這樣，才能讓他們在城市里留得下，住得體面。
在當前房價高企底細下，新市民和年輕人的棲身疑問重要靠發展住房租賃市場辦理。中國社會科學院生態文明研究所研究員張智說。
系列政策舉措陸續推出
作為本年一項重點工作任務，相關部分陸續推出一系列政策舉措，加速發展保障性租賃住房。4月，住建部與國家發改委印發告訴，要求40個城市做好2024年保障性租賃住房建設策劃規劃，對符合前提的項目給予中心預算內投資津貼。5月，住建部門兩批召開40個城市座談會，切磋試點經驗，推動加速發展保障性租賃住房，40個城運彩 預測市策劃年內籌集建設93萬套保障性租運彩比分更新賃住房。
住建部住房保障司有關擔當人日前表示，下一步，住建部將繼續傳授人口凈流入的大城市等，從確認發展目標、落實支援政策、創建工作機制等方面加速發展保障性租運彩 場中賃住房。十四五時期，在新市民和年輕人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，新增保障性租賃住房占新增住房供給總量的比例應力爭到達30%以上。
場所政府也在積極推動發展保障性玩運彩nba 下注租賃住房。上海提出十四五時期建設籌集保障性租賃住房40萬套，約占住房供給總量的40%；廣州提出十四五時期建設籌集各類住房131萬套，此中保障性租賃住房60萬套，占比45%；北京將利用團體經營性建設用地和非棲身存量住宅建設租賃住房，納入保障性租賃住房規范控制。
住建部有關擔當人介紹，本年10月底前，城市人民政府應確認十四五保障性租賃住房建設目標和政策措施，規定年度建設策劃，并向社會公布。
住房租賃市場建設料加速
業內人士以為，中心和場所一系列政策的出臺，將推動保障性租賃住房市場建設提速。
從各項政策看，中心和場所多措并舉，保障性租賃住房市場建設有望提速。平安證券研究所npb 玩運彩地產團隊副總經理楊侃表示，將保障性租賃住房等納入REITs試點，將為租賃重資產減重打開退出通道，在土地、財稅、金融等方面給予保障性租賃住房政策支援，預測后續保障性住房供應有望大幅增加，保障性租賃住房市場建設將提速。
國務院發展研究中央市地方副所長鄧郁松表示，從已發表的政策看，政府從財稅、金融、土地等方面臨保障性租賃住房市場建設給予支援，并且所有建設模式幾乎都有涉及，假如相關政策能與因城施策更好結合起來，將能更好安適和知足租賃主體需求。
貝殼研究院首席市場解析師許小樂表示，流動人口的長期不亂租賃需求孕育了萬億元級租賃市場。現在出臺的保障性租賃住房政策以及未來要出臺的市場化長租房政策，會給住房租賃市場帶來更多發展空間。預測未來十年至二十年，棲身領域產生的GDP對經濟增長的功勞會發作變化，房地產對經濟的拉動作用將從投資效應慢慢轉變為消費拉動。
