在融資新規提出對房企有息欠債規模進行精細化管控的底細下，近期房企降欠債、回籠資金的動作較頻繁。踩線房企多尋求出售欠債較高項目或非地產主業標的。同時，緊抓融資時機，調換債務結構，并在金九銀十進行促銷。
專家表示，出售資產行為短期或延續。長期來看，房企需擴大精細化控制廣度和深度，尋求合乎邏輯穩健的發展路徑。
出售資產案例較多
近期，房企出售資產進行瘦身的案例較多，表現為兩大特征：一是多為踩線房企；二是出售標的經營場合、財務表現多數欠佳或非地產主業。
北京產權買賣所9月27日披露，中國金茂附屬公司金茂西南企業控制有限公司，擬轉讓貴陽黔茂房地產開闢有限公司60%股權。截至2020年8月31日，貴陽黔茂房地產開闢有限公司營業收入為0元，營業賠本107737萬元，凈賠本80521萬元；總資產2568億元，欠債合計856億元，所有者權益1711億元。
中國金茂附屬公司福州興茂房地產有限公司運動彩券 app，擬掛牌轉讓福州濱茂房地產有限公司51%股權。后者經營范圍涉及房地產開闢經營、房地產信息咨詢等。截至2020年8月31日，福州濱茂營業收入為0元，營業賠本68854萬元，凈賠本6877萬元；總資產為3977億元，總欠債達3284億元，所有者權益為693億元。
招商蛇口擬轉讓深圳市招盛閣置業控制有限公司100%股權。招盛閣置業經營范圍為自有物業租賃、物業控制。截至2020年7月31日，招盛閣置業營業收入為114213萬元，營業利潤為7425萬元，凈利潤為55688萬元，資產總額156億元，欠債總計140億元，所有者權益165111萬元。值得注意的是，近期招商蛇口發表了多個股權轉讓公告。
中南建設日前公告，擬轉讓南通中南谷投資控制有限公司100%股權。截至2020年6月30日，南通中南谷經審計的資產總額為95402萬元，總欠債為78625萬元，1-6月凈賠本13373萬元。中南建設表示，該買賣完工后，公司將進一步聚焦主業。
國泰君安統計數據顯示，上述房企均有踩線場合。三道紅線包含有淘汰預收款后的資產欠債率大于70%、凈欠債率大于100%、現金短債比小于1倍。依據踩線的分檔，將對房企有息債務規模進行不同化管控。
出售部門項目，房企可以盡快回籠資金，緩解短期償債壓力。同時，剝離盈利才幹較弱或非地產類項目，可以獲得大批資金，進一步優化整體業務結構，聚焦地產主業。中指研究院企業研究副總監劉水表示。
諸葛找房數據研究中央解析師王小嬙表示，三道紅線對激進擴張的房企陰礙較大，降欠債成為亟需辦理的疑問。短期‘踩線’房企出售資產行為或延續。有的房企則抓緊窗口期融資，加速調換債務結構。
玩運彩賠率變化 抓融資促銷售
部門房企則繼續融資，以新換舊調換債務結構。
華僑城集團有限公司9月24日公告稱，公司2020年面玩運彩賽事數據向技術投資者公然發行可續期公司債券品種一的發行規模為20億元，票面利率438%。公告披露，募資將用于償還債務和增補流動性。
9月25日，金科股份80億元公司債券發行獲知交所通過。該公司債首期發行金額不過份40億元，限期不過份7年，募資擬用于償債。
依據克而瑞研報，8月中資房企人民幣債券票面利率多在3%-4%之間。如中國中鐵35億元公司債的票面利率為395%，美的置業3076億元公司債品種一、品種二的票面利率差別為433%、398%。
玩運彩追單整體看，本年以來房企新發的人民幣債券票面利率低于往年。
貝殼研究院指出，就三季度場合看，8月、9月房企發債額環比有所下降。四季度融資規模大約率維持環比下降，房企銷售端壓力加大。為沖擊年度目標，房企或多采用促銷政策，對沖融資端壓力。
世運彩券 9月23日，中國奧園推出奧園挑房節·限時88折起活動，蓋住北京、廣州、深圳、東莞、南寧、成都等20座城市。9月7日，中國恒大首要打響金九銀十促銷。全國樓盤全線7折，并提出金九銀十兩個月單月銷售額沖刺1000億元，金九銀十時期推盤40多個項目。
中原地產研究中央統計數據顯示，9月1日至9月20日，全國30大中城市商品房合計成交1215萬平方米，成交面積較8月同期上漲56%。
看重控制紅利
長期看，好的產品和服務才是房企長遠穩健發展的要點驅動力。劉水表示，房企需要在精細化管控方面擴大深度和廣度。
萬科董事會主席郁亮日前表示，以三道紅線為典型的行業政策陰礙深遠，其陰礙力不亞于2002年的土地招拍掛制度。這是行業重大游戲條例的變更，是對所有開闢商的挑戰。
郁亮指出，房地產行業的土地紅利和金融紅利已經遠去，未來需要把握控制紅利。未來企業應該聚焦好產品、好服務，實施長期主義。
萬科南邊區域事業集團首席執行官孫嘉稱，萬科南邊區域要聚焦產品和服務，鞏固和提拔根本盤，進一步完善業務和控制架構。孫嘉將萬科南邊區域新業務控制架構稱為一體、兩翼、雙核。此中一體是指整個南邊區一盤棋，把整個區域的精力、資本通過協作方式凝結起來，更高效地服務客戶，知足客戶各方面需求。
著手產品和服務端成為眾多房企的共識。融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德日前接納中國證券報采訪時稱，公司珍視且堅定創造帶領高品格的產品與服務。這是公司重要的競爭力。
中國恒大董事局副主席、總裁夏海鈞在2020年中期業績會上稱，房地產增量部門減少，未來發展重要在存量上，地產商將更講究科技含量的房屋，企業將通過聰明社區、綠色建筑、裝配式房屋提拔產品競爭力。
長期看，房企要加強自身內增長、精細化運營，尋求合乎邏輯穩健的發展路徑。精細化運營要求房企講究主業，包含有去化速度、回款才幹、財務指標是否穩健等。王小嬙表示。
