地處江西西南的新余市,不論從人口數目還是區域面積看,在江西的11個地級市中,均為最小。然而,新余當地媒體批露的一份最新數據顯示,2013年上半年,新余樓市的庫存面積到達了34809萬平方米,這個數字過份了江西省會南昌市,名列全省第一。
新余的樓盤項目不下兩百個,看似熱烈的販售現場背后,許多都是人力制造的假象。新余市一位資深地行業人士向《每天經濟報導》介紹。依照新余此刻的販售進展,僅現有庫存量兩年都難以消化。
不光如此,新余存量房的入住率也極度低molten 籃球。新余市房管局曾對本地39個樓盤的入住率進行過統計,近五成的屋子空置。而在新余濕地公園鄰近的一些樓盤,入住率甚至不到一成。
熱銷場面人力制造
7月23日,住在新余市北湖公園鄰近的趙大媽又接到活了,像往常一樣,為新余市城北毓秀大路上的一個待銷樓盤捧場,對方請她結構一批老年人到該樓盤的售樓中央簽署,一天管吃管喝,還給他們每人發100元。
次日,該樓盤隆重開盤,販售中央人頭攢動,果真如此顯露了預期中火爆的場面。一個上午不到,該樓盤推出的102套屋子全體售罄。販售經理手握發mlb 分析話器通知大家,不要列隊了,本次新推房源已經銷完了。
依照新余現有的庫存面積,縱然不推新房源,這些庫存兩年mlb 討論 區都賣不完,所以日光盤在新余基本是不能能的事務。一位有著長年販售經歷的置業諮詢通知《每天經濟報導》,趙大媽的場合即是新余開闢商請人制造熱銷假象的一個範例。而上述樓盤而已是新余市大小樓盤人力制造熱賣假象的一個縮影。
在新余做生意的鄭明輝假名通知,一年前,他從老家樟樹來臨新余做生意,兩地相隔僅60多公里,他就想在新余買一套房。去城西的仰天崗一樓盤看屋子,販售諮詢通知他,樓盤剛開不久,已經賣得差不多了,余下的不會過份10套。
這個地段去我老家對照便捷,一據說將近賣光了,趕緊交了定金,選了一套三居室的屋子,并且是一樓的。鄭明輝說,等正式簽合同的時候,置業諮詢又靜靜通知他,假如他要換,可以換一套位置更好的,價錢也稍微高一點。這個時候可販售的屋子不光沒有越來越少,反而越來越多,在銷控表上看到,多達四五十套。
針對上述現象,一位陳姓置業諮詢向 《每天經濟報導》辯白說,這是由於有一些人在交了定金選房之后,可能欠斟酌,一段時間之后,又過來退房,所以才導致可售房源不降反升。
庫存量兩年難消化
繁華表象后面,是大批的商品房積壓和空置。據新余本地一家媒體報道,截至2013年6月30日,新余可售住宅31384套,庫存面積34809萬平方米,該數據為國家統計局新余查訪隊公布的。
此前三年,新余住宅年均販售面積僅約166萬平方米,以此算計,此刻庫存量在不提升的條件下,兩年都賣不完。上述販售經理表明。
7月24日上午,《每天經濟報導》來臨新余市房管局,該局房地產開闢控制科科長曹菊英提供了一份《新余市中央城區2013年上半年房地產市場解析匯報》以下簡稱匯報,匯報對2013年1~6月末空置房動態進行了監測,結局顯示,6月末,新余中央城區空置房14977套,住宅面積17454萬平方米。
曹菊英通知,這個空置房的數字即是指住宅的庫存量,與上述國家統計局新余查訪隊公布的數字有較大的收支。
隨后向國家統計局新余查訪隊進行求證,一位任務人員表明,此前媒體報道的新余市庫存可售住宅31384套、面積34809萬平方米確實是他們發行的,但是,這個數據是新余市房管局向他們提供的。我們并沒有做過統計查訪,以本地房管部分提供的數據對外發行。
新余市房管局匯報稱,本年上半年,新余中央城區新建商品住宅預售面積99萬平方米,同期販售面積11255萬平方米。一位新余地行業資深從業人士向表明,實質上本年上半年的販售同比上漲了近一倍,前程不能能一直維持如此高的增速,因此消化庫存時間周期可能更長。
空置率近五成
據新余市統計局數據,新余市全市人口1151萬人,人口數目甚至不及江西的縣級市豐都會、萬年縣。
一位資深的地行業內人士表明,新余市中央城區的棲身人口只有50萬擺佈,不過開闢的樓盤項目卻不下200個。
從新余市房管局了解到,新余市注冊的房地產企業有150多家,依照江西省住建廳必要有項目才幹注冊房地產公司的規定,加之不少房企開闢了多個樓盤項目,這也可以間接印證上述業內人士介紹的新余樓盤200個項目標說法。
事實上,一些已經交房的樓盤,整體的入住率也極度低。
新余市體育館鄰近的某個樓盤,第一期6棟住宅已經販售一空。但是該樓盤一位姓曾的置業諮詢通知,小區一期固然已經賣完了,不過入住的人家缺陷一成。我們一期開闢的屋子對照高端,來買房的人多半有幾套屋子,加上這邊的配套設施還不完善,因此住的人對照少。
7月24日晚8時許,《每天經濟報導》沿新余市毓秀大路自西向東觀看沿路樓盤的入住率場合。途經綠景水岸時,沿路的兩棟住宅中只有不到10戶人家亮燈;而加州國際宅邸樓盤沿路的住宅中,亮燈的窗戶也屈指可數。
陳志遠 棒球 對于新余住宅的空置率,新余市房管局曾在本年上半年做過一個統計,對新余城區39個新建住宅小區進行了查訪,結局顯示總體入住率為5128,空置率靠攏五成。
賣地后遺癥初顯
新余此刻過量的房地產開闢,或與執政機構當初大肆賣地是分不開的。
新余固然是一座工業都會,不過此前的行業業態相對單一,只有鋼和新能源。執政機構的財務收入在全省排名歷久倒數。江西省社科院一位研討江西區域經濟的專家以為,新余修造了一系列都會根基設施。這些都需求錢,新余只有大批賣地,增補場所財務收入。
城東至經濟開闢區、城西至仰天崗,城北拓至孔目江濕地公園……一位開闢商戲言,新余市執政機構把前程十年的地都賣完了。
新余市房產局公布的數據顯示,2008年市城區房地產開闢地盤出讓面積為3396畝,在經驗了金融危機之后,2009年大幅減少至1321畝,不過2010年又上升至2276畝,2011年為2598畝。
上述開闢商介紹,新余的地不光賣得多,還賣得廉價。新余市體育館鄰近的暨陽地段剛開闢時,最廉價的地價僅有20萬一畝。有一些地產商一次性拿地1000畝,這一塊地就可以開闢10年。
這也直接導致了新余的房價偏低,據統計,2013年1~6月,新余市商品房住宅販售均價3794元平方米。這個價錢在江西省11個同級都會中排名墊底。
新余市房地產產業協會一位秘書長在承受《每天經濟報導》采訪時以為,投資空間很小,但對剛性需要的老黎民長短常有利的。
2013年新余房價同比上漲了559,這個漲幅只比銀行固定期限入款利息高了不到1個百分點。一位資深的地行業內人士向表明,新余偏低的房價讓其不具備投資代價,加之新余都會小、人中職總冠軍時間口少,總需要并不大,大批的住宅將被空置。不少房地產開闢商已經轉行了,前程五年,新余的樓市將迎來一次洗牌。
每經網-每天經濟報導
