環球最大的商務地產辦事公司世邦魏理仕（CBRE）日前發行關于中國資金進軍海外房地產投資的匯報。匯報顯示，陪伴著中國經濟增長日漸巨大，以及內地投資渠道有限，來自中國內地的自己投資者、房企和機構投資者紛飛將視線投向海外房地產市場。
世邦魏理仕研討部中國區主管、執行董事陳仲偉表明，中國自己投資者比年來熱衷于海外房地產投資，其重要意圖已由傳統的移民及子女教育延長至財產保值及增值；而目前中國房地產企業進軍海外則處于試水階段：包含有萬科籃球 圈在內的部門先行者意在借豪富人群境外置業的契機拓展海外市場，而另一部門則借此拓寬融資渠道及獲取國際經歷。
自己海外置業，70付全款
查訪顯示，已往的幾年在美國置辦私家住宅的海外投資者中，中國個別投資人所占的比例由2007年的5上升到了2012年的11，投資總金額到達了908億美元，成為僅次于加拿大的第二大投資群體。
依據中國高凈值人群（可投資財產過份1000萬元的人群）的財產規模估計，前程或有11萬億元流向海外房地產市場，約占自己投資者人群可投資財產的5，陳仲偉介紹說。
在他看來，海外置業的高凈值人群，是有著共同性的。陳仲偉以為，中國自己投資者比年活潑于投資海外房地產的重要來由有二：其一是自啟動因。作為國人認識的投資品種，自己投資者比年來越發看中海外房地產直接投資帶來的財產保值及增值，以及其能照顧的移民及子女留學等性能。其二是無奈之舉。中國股市體現連續低迷，內地金融產物品類相對欠缺，而當前日趨嚴肅的內地房地產投資管控政策原先使有限的境內投資渠道加倍局促。中國人對房產投資相對認識，加上資本充分，在海外置辦房產者70都是一次性支付，陳仲偉揭露。
房企去海外，融資本錢遠低于內地
在面對政策性調控導致的販售回款放緩及信貸連續收緊的預期下，包含有萬科、金地、招商在內的部門房企也進軍海外以拓寬融資渠道減低資本本錢，增加企業運營的敏捷性。陳仲偉表明，在經驗了近十年的猛進之后，內地房地產市場已進入新的成長階段。拿地難度提升、拿地本錢上升，日趨劇烈的市場競爭、不停增大的市場危害，都對房地產企業的戰略及運營控制等方面提出了更為嚴格的考驗。
內地房企去海外還能有效地擴寬融資渠道，陳仲偉表明，例如萬科在上年收購了南聯地產，并台南 棒球在2013年3月為全資子公司保證發布8億美元的5年期定息債券，融資本錢僅為2755，其本錢顯著低于內地銀行抵押7-8的本錢，以及信托融資10的本錢。另有，海外融資比擬內地還限期長，能有效減輕企業短期償債包袱，從而提高企業敏捷性。
但陳仲偉以為，目前中國房地產企業的海外拓展仍處于試水階段，投資遠景亦有待繼續觀測。就房地產企業投資目標地而言，美國、加拿大、澳大利亞等透徹度高的發中職台灣大賽財市場以及與內地地區、文化底細類似的香港、新加坡、馬來西亞、泰國等亞洲市場將會成為前程開闢商進軍海外的主戰場。
中華工商時報
