對中國建筑修飾行業而言，已往的十年，可以說是黃金十年，產業產值從2003年的072萬億元提高至2012年的263萬億元，年平均復合增速約17。
在中國經濟增速放緩的大底細下，連續的房地產調控已經觸發了人們對建筑修飾行業遠景的擔憂，而最近出臺的黨政機關休止新建樓堂館所政策更是加重了這種市場擔憂。
盡管這些政策都與建筑修飾行業息息關連，但其陰礙是局部的、有限的，并不會變更建筑修飾行業棒球 用品的連續高增長態勢。
建筑修飾行業連續高增長的堅實根基是真理而強盛的市場需要。需要決擇供應，需要是經濟增長最基本、最可信的動力。
新型城鎮化將為建筑修飾行業創建龐大的、連續的增量需要。
都會化是所有國家成長過程中的必經之路，是中國經濟社會成長龐大的、連續的動力。發財國家的都會化率都在70以上。官方數據顯示，2002—2012年，我國的城鎮化率從3622提高到了52中職 復賽57。不過，有專家解析，大部納入統計范圍的人群僅限于異地就業和租住，都會配套根基設施和社保等并沒有將非戶籍常住人口納入安排和受益范圍。我國真理的城鎮化率還不到40。
中國都會化歷程中的突出疑問是兩億多農夫工的市民化。新一屆執政機構倡導的新型城鎮化的實際在于通過行業遷移和梯次升級，動員新城鎮就業并創建稅收，使數以億計的農夫真正脫離地盤，融入都會。
從美國、日本等發財國家的經歷看，在都會化率快速增加階段，建筑業投資額和新建建筑面積都將維棒球 卡通持高增長態勢。以住宅為例，在都會化率快中職 文字轉播速增加到根本辦妥的過程中，戶均住宅套數一般從080增加到110擺佈。比如，美國為127，日本為114，而我國城鎮家庭戶均套數僅為089，還有很大的增加空間。
與此同時，在人均收入漸漸提高的過程中，人們將越來越注目建筑品質，建筑修飾的平均造價將逐步上升。
依據光大證券的研討，假定都會化率每年提高1個百分點，最守舊的估算，2013—2015年，新增住宅面積差別為92,254萬、94,029萬、95,804萬平方米，新增公眾建筑面積差別為18,451萬、18,806萬、19,161萬平方米。假定新建住宅毛坯房占比70、精裝修率為30、裝修建價為 1000元平方米，公眾建筑裝修建價為1500元平方米，則前程3年，家庭住宅裝修新增市場需要量每年至少達6500億元，公眾建筑修飾的新增市場需要量每年至少達8345億元。此中，交通設施、高檔旅店、都會公眾空間、商品住宅精裝修等細分領域的市場需要尤其值得注目。
都會軌道交通將為建筑修飾行業創建龐大的市場空間。2012年，全國有35個都會在建設軌道交通線路，建設線路82條共22段，建設總里程達2016公里;建設車站 1388座，預測辦妥總投資約2600億元。到2020年，我國都會軌道交通累計運營里程將達7395公里，以5億元公里造價算計，守舊估算需求3萬億元投資。我國有229個都會具備成長軌道交通的潛力。
高檔旅店修飾需要連續提升。中國目前處于籌建和前期安排階段的旅店數目約700個，大部門將在2013—2015年入市。假定每家旅店的裝修投資消費約15億元，則關連投資總額將到達1050億元，年均新增的旅店裝修市場規模約350億元。
ptt 籃球 都會綜合體將給修飾需要帶來價與量的綜合增加。都會綜合建筑體開闢的先行者萬達集團已建成開業67座萬達廣場此中包含有38家五星和超五星級旅店、115家五星級影城、57家百貨店，方案到2015年開業110座萬達廣場80家五星和超五星級旅店、200家影城、120家百貨店。后起之秀綠地集團 2012年9月與濟南市執政機構就投資200億元開闢超高層大型都會綜合體等項目簽約開闢協議;2012年11月，斥資百億元打造襄陽世界級都會綜合體;2012年12月，投資50億元在杭州打造兩大都會綜合體項目，總建筑面積逾30萬平方米;本年4月，在佛山開闢3個都會綜合體項目，總投資約100 億元;6月，與海口市執政機構就3個都會綜合體項目簽約配合開闢協議。
商務地產將為建筑修飾行業帶來較大的市場空間。2011年，全國辦公樓和商務營業用房開闢投資額差別為2544億、7370億元，同比差別增長 4079、305。《2011中國房地產開闢企業500強測評研討匯報》顯示，排名前20的開闢商都進入了商務地產領域。此中，保利地產方案前程 3—5年商務物業投資占其投資規模的30;金地集團方案2015年商務地產投資占其投資規模的20;招商地產方案前程商務地產的占比到達10— 15;龍湖地產方案前程5年再新建12家商場，出租物業面積到達200萬平方米;中糧地產方案投資700億元復制大悅城，占到總財產的30。
商品住宅將普遍進入精裝修時代。國民財經研討中央發行的數據顯示，中國新開闢的樓盤中精裝修或全裝修的比例，全國平均程度約9，遠低于發財國家的80。在國家行業政策的率領下，我國商品房精裝修的比例將逐步上升，樓盤整體精裝修產值相對于公眾建筑修飾產值將維持更高增速。
建筑修飾行業的市場需要起源于兩部門，一是新開闢建筑的初始修飾需要，二是存量建筑改造、擴建、變更建筑採用性質或初始修飾天然老舊而形成的除舊需要。跟著存量商務營運用房、住宅數目的增長和二手房買賣市場的成熟，既有建筑整體及局部的除舊改建辦事需要不停擴張。
對于建筑修飾的存量需要而言，建筑業竣工面積是較好的前瞻性指標。
內地建筑業存量規模的快速增長始于1998年的住房錢幣化革新。1998年，國務院公佈休止住房實物分發;中國人民銀行出臺《自己住房抵押控制設法》，并發行了1000億元的抵押開導性方案，倡導抵押買房。1999年，中心人民執政機構開端在全國范圍內休止福利分房制度，踐諾住房分發錢幣化制度，將住房真正普遍推向市場。建筑業在房屋中竣工面積增速從1999年開端攀升，年度增速根本維持在10以上，但2005年和2007年由于房地產調控而顯露了兩處低谷。
我們假定公眾建筑修飾除舊周期為5-8年，進行二次裝修的比例為80—100;家庭住宅修飾裝修除舊周期為8—12年，進行二次修飾裝修的比例為50 —80。據此判斷，上世紀末存量規模開端加快的各類建筑已陸續進入二次修飾裝修需要開釋階段。據中國建筑修飾協會估計，前程3—5年，內地修飾存量市場的需要每年將達13,000億—17,000億元。
盡管任何一個行業的成長城市不能避免地受到宏觀經濟環境的制約，受到經濟政策、社會政策的陰礙，但我們以為，新型城鎮化與建筑品質花費所創建的龐大的市場需要，將支撐建筑修飾行業前程繼續保持較高的成長速度。在存量+增量的雙重需要驅動下，黃金十年后，建筑修飾行業將迎來白金十年。
中華建筑報 朱時均
