8月9日：辦完房產證屋子竟少了近2平方米，無形中銷售商多收了我6000多元。8月9日上午，65歲的東北老人陳老伯說。
購房者辦房產證屋子縮了水
陳老伯說，他很喜愛，這里山好、水好、人好，空氣更好，所以決心來買套房養老。
上年9月25日，他與璀璨房地產開闢棒球賠率有限公司簽定了房地產交易契約，以2950元平方米的代價，買入了位于海口市椰林路中段空中花圃3樓3A11號的房產，共交款92445元。
那時，他和銷售商簽定的契約內房產的建筑玩運彩 販售面積為3265平方米。可是千萬沒有想到的是，在領到房產證后，陳老運彩 立柱伯發明上面所標的建筑面積卻只有3069平方米，相差了近2平方米。
陳老伯說，去找銷售商，銷售商說都是這樣賣的，當初還給他打折了。多收了我6000多元錢，還說給了我優惠，天底下哪有這樣的優惠？陳老伯生氣地說。
房地產商不按套算計我們就虧了
璀璨房地產有限公司副總經理田金娥稱，他們在出售該房產的時候，是依照公司自己測算的面積銷售的，也根據這個面積定價2950元平方米。
她說，可是房產部分丈量后，與該公司丈量的面積有出入，該公司覺得假如依照2950元平方米的代價來出售的話可能會賠本，所以在征得各個戶主的批准后，公司就決意改動契約條款，并將本來的按建筑面積算計改動為按套來賣，實際面積以房管部分發證登記為準，面積增減總價款不變。
田金娥說，象陳老伯這樣的場合，公司已經接到過好幾個戶主的投訴了，這些人都是最早買房的戶主，公司在操縱上有可能存在不適當，并表示可以和陳老先生談判辦理。
有關部分改動契約條款要兩方批准
針對這種場合，咨詢了省建設廳房屋與房地產業處有關擔當人。
該擔當人表示，現在房地產商交易的做法大致有三種，一是按套賣，二是按建筑面積賣，三是依照套內面積賣。此外，房地產商在銷售住宅運彩過關限制時，所用的交易契約必要是國家統一印制的，交易兩方當事人談判批准后才能改動條款。固然房地產商可以自己丈量建筑面積，可是房產的面積必要以房地產證上注明的面積為準。
律師說法消費者可向銷售商索賠
瑞來律師事務所廖暉律師以為，璀璨房地產有限公司以上對房產縮水的辯白不能成立，由於在實踐中一般都是房產交易在前，房產證解決在后，這就造成了有可能房產證的面積和合同簽訂的面積有出入，這在一定的范圍內是正常的。
最高人民法院《關于審理商品房交易合同糾紛案件適用法律若干疑問的辯白》第十四條制定：出賣人交付採用的住宅套內建筑面積或者建筑面積與商品房交易合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），依照合同約定的代價據實總結。但在許多案例中一些不佳的房地產開闢商對房產的縮水在主觀上完全是居心或是惡意的，他們在簽訂住宅交易合同時就已經設下陷阱。例如，開盤銷售時打著每平方幾多錢，但在簽訂合同時就改成了每套總共幾多錢，套內面積卻確切縮水。他叮囑，消費者在簽訂住宅交易合同時一定要極度提防。
同時，最高人民法院《關于審理商品房交易合同糾紛案件適用法律若干疑問的辯白》第十四條還制定：面積誤差比過份3％部門的房價款由出賣人雙倍返還買受人。陳老先生不只有權要求璀璨房地產有限公司解除合同，還有權在不退房的場合下，要求璀璨房地產有限公司雙倍返還面積誤差比過份3％部門的購房款。 （報料人：陳先生）
