深圳叫停二手房房貸
國家發改委、國家統計局公布的最新查訪顯示，8月份全國70個大中城市住宅銷售代價同比上漲82%。這是從2025年7月房價統計從全國35個大中城市擴展到70個大中城市以來的最高點。
而從上年開始房價飛漲的深圳，在8月份的漲幅排行榜上位居繼續第二位，僅次于廣西北海。我們也到深圳的樓市上進行了查訪。
現在，在售的小戶型項目銷售均價已經高達14545元／平方米……
返國投資遇到銀行收緊房貸
2025年以來，深圳履歷了一次沒有前例的房價狂飆：平均房價從7000元平方米上漲到16000元平方米，僅本年頭6個月，房價就上漲了50%，房地產的巨大收益讓許多人自己都始料未及，6月初，一位地產高管在一個房地產論壇上說，他們開闢的一個高等房屋，近1100套屋子以當下市值算計，已可買下整個伊利集團。
到6月底，深圳福田區痛快谷鄰近一個樓盤賣出了一套單價7300多萬的別墅，每平米代價高達14萬元。
深圳房價的暴漲讓炒房者越來越多，8000個炒家管理了深圳快要30%的二手豪宅。在中介圈內，這樣的說法廣為流傳。
21世紀不動產深圳區域分部連鎖服務部經理孫宇黃：我們關外以前有個店，它就有個大客戶一口氣買了190套房，然后就慢慢地炒作，慢慢地放出去賣，也有這樣的人，實在這種人在深圳許多，他不是說某一個時間暴出來一個，它可能每個區都會有這樣的人。
巨大的財富效應吸引著更多的人投資房地產，可是在2025年6月份之后，深圳的房地產市場卻風云突變，銀行突兀提高房貸門檻，許多房貸被叫停。
這個變化讓無數投資房地產的人始料未及，目前定居美國的郁青便是此中的一位，基于深圳房地產的上升態勢，加上人民幣連續不斷升值，郁青決意到深圳買入一套住房，7月21號返國后，她看中了一套200多平方米的二手房。
購房者郁青：我覺得還是有一定的升值空間，可是由於深圳的屋子最近大半年來漲得特別厲害，許多的屋子都是成倍地漲，像在福田區的許多屋子，一下子就漲了一萬兩萬三萬，甚至于三四萬一平米，但是萬科這個屋子呢，我知道似乎它以前開盤的時候價錢跟目前屋子的價錢差距并不是太大。
這套屋子兩年前開盤時代價約8000元平方米，如今賣價只有13000元，因此台灣運彩籃球投注心得，郁青以為這套屋子很有投資價值，他趕快和住宅中介—創輝地產簽定合同，并且交付了15萬元定金。
郁青：由於我在內地的時間挺短的，我但願在這個時間內能夠把屋子買賣，拿到房產證，借貸落實，那時他們中介公司的人跟我說上午去辦銀行的托管資金，申請借貸的業務，下午就可以去辦房產過戶的手續，我確切也無知道內地的手續是怎麼回事。
本來認為立刻就可以拿到屋子回美國，可是麻煩卻接踵而至，銀行借貸出了疑問。
郁青：依據我的這個合同價是絕對不可能貸出239萬元，只能貸198萬元這樣的場合。
依照郁青和中介公司簽訂的這份合同已經后來簽訂的這份協議，郁青買入這套屋子中介需協助解決借貸239萬元，這大概相當于整個房價283萬元的85%。
郁青：依據國家政策的話，是只能依據我的買賣價283萬它只能貸到198萬，便是30%，30%首付，必要到達30%的首付，當我簽合同的時候，我并無知道這樣一個政策，我不曉得這樣的政策。
中介創輝地產為什麼會和郁青簽訂這份借貸比例高達85%、嚴重違背國家相關制定的合同呢？郁青通知，在后來和中介公司以及銀行的交涉中，他找到了答案。
郁青：就到第二家銀行借貸部分找他們的審批官去了解場合，他們中介公司所提供的(合同)復印件代價是不一樣的，他們提供的代價是342萬，假如是342萬的話，70%的話，240萬，正好是這個數字。
持續兩家銀行都謝絕了中介遞交的借貸申請，而郁青返回美國的行程也一拖再拖，不僅屋子買不了，而且創輝地產連中介費，定金也謝絕退還，在深圳時期，多次聯系創輝地產，可是這家公司始終沒有接納的采玩運彩網友討論訪。
郁青：只能是走訴訟程序。
了解到，六月份以來，許多人在解決二手房貸過程中，都有著和郁青雷同的遇到。
21世紀不動產深圳快樂加盟店經理周新昱：像一些小的銀行還在貸，可是大的銀行根本上都不貸了，工行像這些都不貸了，也不是說評估不及格，它便是收緊，不借貸。
：原因是什麼？
周新昱：無知道，反正便是說不借貸了。
21世紀不動產深圳區域分部連鎖服務部經理孫宇黃：像國有四大銀行，尤其是對一些對照老，評估價對照高的根本上都已經截止放貸了，辦不下來了，這在以前都不存在疑問，以前很容易，一天兩天就可以把根本的借貸允諾書這些都做出來，辦完手續之后，就可以借貸，目前的話，他可能有各種原因給你，可是便是說他已經不給你借貸了。
深圳市世華地產營業總經理林家樂：比如說，按以前來說，你買一個200萬的屋子，你的首付一般便是40萬，以前的借貸一般都是八成，可是目前首付，你目前要拿出來的可能要60萬到80萬，所以這個首付差不多對比以前可能就多了一倍。中心電視臺
經濟半小時
農戶出逃 二手房門庭荒涼
郁青在深圳買二手房，由於銀行提高門檻，所以中介遲遲未能給他辦下來借貸，最后弄了個錢房兩空，銀行為了防範風險過大，加大了二手房購房借貸的首付比例，那麼，這個設法對二手房市場會帶來幾多陰礙呢？
在深圳采訪時期，聯系了多家銀行，可是他們都玩運彩 棒球婉拒了的采訪要求，那麼深圳市各大銀行為什麼要提高房貸門檻呢？
深圳市房地產研究所所長王鋒：深圳樓市前一段時間的投資對照旺，而深圳這個市場機制本身的調換才幹是很強的，這個銀行本身并不是中心銀行下了政策，要它這麼做是它自己，自發地開始這麼做，金融機構有意向地來提高信貸門檻，我想這本身便是一個很好的風險防范措施。
銀行提高二手房房貸門檻，對市場造成了什麼陰礙？在深圳找到了一位樓市炒家，這是它的一個商鋪，這是她本年剛剛收的一套屋子。
：能透露一下你手上有幾多屋子？
炒房人：不能，不好意思。
通過這位炒家的朋友了解到，在6月份以前，他的手上至少有上百套屋子，對銀行提高二手房房貸門檻，這位炒家極度緊張。
炒房人：可是會難賣一些，接管的人會少了，便是等于市場上少了一大部門這些人，他們會再觀望。
于是，他當機立斷，在銀行剛剛開始提高門檻的6月初，出掉了一半的樓盤。
炒房人：本錢都返來了，肯定返來了，保本了。
隨后，進入7月份，8月份，深圳二手房市場一落千丈，買賣量銳減，作為房地產中介門市的經理，周新昱渡過了從業以來最清閑的兩個多月。
周新昱：根本上大家都處于觀望狀態，不愿意，放盤的就感到賣不掉，便是感到沒人問，然后問的人很少，8月份一個單沒有。
在周新昱門市采訪的兩個小時時間里，沒有看到一位上門的顧客，在中原房地產的門市，看到了同樣的場景，房子里坐滿了門市的銷台灣運彩app售經理，可是，整整一個下午，沒有一位顧客。
深圳中原地產新中苑分行客戶經理宛冬生：減少。
：減少大約量有幾多？
宛冬生：應該在30%左右。
孫宇黃：我們下面的店，我們下面的許多分行他們以前平均一個月大約也能做好幾個交易單，那麼6月份是對照慘淡的，6月份我們有一個以前最好的一個分行它只簽下來了四個交易單，此中有兩個交易單就被銀行發還來了，沒有做勝利，由於銀行已經不給它放款了，成交量這幾個月說實話下降了，相當多的一部門成交量6月份整體下降了20%，7月份在6月份的根基上再下降了20%，也便是說到8月初為止，一共下降了30%到40%，是你們公司的不是我們公司，是整個深圳市。
深圳中原地產總經理李耀智：假如按200萬成交量，假如我們把它變為非平凡房屋，借貸原先是70%，可是目前銀行貸的是60%或50%的，會令你的首付原先是60萬，目前你可以變成80萬或100萬，無形的就會讓買房用來投資或者出租的成本加大，會令很大一部門投資客戶會離開深圳的房地產市場。
