2013上半年在無知不覺中悄然而過，這半年以來，面臨繁多多變的市場環境，西安樓市再一次接受了新的歷練，并體現出了獨占的應變實力。不論是調控加劇，還是房價攀升等，西安樓市都能處變不驚，并依照個人的步調前進邁進。
樓市販售
依然供銷兩旺
固然春節后調控開端收緊，國務院發行新國五條及其細則，西安樓市調控政策也相應落地，但從1月到6月，西安樓市整體局勢依然良好。克而瑞發行的2013年西安上半年商品住宅面積數據看，盡管部門樓盤上半年販售額慘淡，但2013年上半年商品住宅供給面積6235萬平方米，累計同比上升3，成交面積6071萬平方米，累計同比上升47，成交價錢6938元平方米，累計同比上升5，市場整體依然展示供銷兩旺的態勢。
依據中國指數研討院《2013年中國房地產指數體制百城價錢指數匯報》，西安房價在2013年1—4月與全國房價走勢維持一致。此中，1月份西安住宅均價7030元㎡，較12月上漲116元㎡，環比上漲168；2月西安新建住宅平均價錢為7108元㎡，環比上漲111；3月西安新建住宅平均價錢為7242元㎡，環比上漲189；4月份西安市新建住宅價錢為7280元㎡，環比上漲052，漲幅較三月的189回落了137個百分點。
5月份，西安房價顯露2013年以來的初次降落，新建住宅平均價錢為7153元㎡，環比4月份降落174，每平方米降落127元，為全國房價跌幅最大都會。6月西安房價再次顯露微漲，西安房價漲至7170元㎡環比微漲024。通過數據發明，西安上半年房價整體依然上升。
而據365地產家居網數據顯示，上半年，西安有110家樓盤開盤選房，共推出27223套中職 直播房源。西安（市本級）掛牌出讓67宗地，總面積達249萬平方米（合3730 畝）。而成交總面積為362萬平方米（合5430畝），成交金額高達124億元。在上半年出讓的67宗地中，新區出讓地塊十分多，曲江新區、灃東新城、國際港務區、大興新區為地盤出讓熱門區域。
面臨調控
實現平穩過渡
棒球 遊戲 上半年，西安房地產活動不少，那些重大代表的活動，依然清楚的紀錄在西安樓市的古史中。春節后，當所有人還在測度和探討本年房地產調控政策調控的走向時，2月26日，國務院辦公廳下發了《關于繼續做好房地產市場調控任務的告訴》，即國五條；3月初，受新國五條陰礙，西安二手房市場買賣顯露井噴，但據買賣大廳的穆科長表明成交的場合依然沒有太大變動。同時，房產稅曾一度被示范放大到了全國寬泛的三四線都會，但業內稱2013年西安成為房產稅試點都會可能性不大。4月18日，國五條細則落地，nba 名人 賽 名單西安也下發了《關于繼續做好房地產市場調控任務的告訴》，頒布房地產調控十三條舉措，要求二手房轉讓嚴峻按20個稅計征，休止向第三套及以上住房頒發抵押，報價過高中華職棒2021項目暫停頒發預售證。
在這之前，萬通集團旗下的陜西西咸新區秦漢新城安通立體城置業有限公司，以1660萬元摘得西咸新區秦漢新城11680平方米175畝商務用地，該塊地盤被萬通摘得，標志著馮侖立體都會真正在西安落地的開端。
4月19日，一年一度的西安春季住博會盛大揭幕，各大開闢企業紛飛露面，呈現企業實力。當然開闢商為增加販售，不只給出了較大幅度優惠，還把新項目放到住博會露面推銷。4月西安樓市著實火爆一把，市場成交數據攀升顯著。
與此同時，土門地域綜合改建發動，將普遍加速根基設施除舊、生態環境優化、公建配套完善等，這前兆著城西中央區的改建正式拉開序幕，將使土門商圈正在開闢的房地產項目代價得以增加，吸收著越來越多的市民、置業者和開闢商的紛飛進駐。
新區靚盤
再現誘人風貌
正如媒體及業內人士所全面認同的，房地產市場一月暖冬，二月休眠，三四月會合爆發，五六月不亂，這一句話根本概括了上半年西安樓市的總體場合。隨同全國市場的回暖，一月西安市場也顯露了暫短的暖流，二月春節假日的陰礙，樓市處于休眠期。3月初，市場處于需要提前爆發狀態，開闢企業順勢而為，推盤頻次、推盤量均處于上升態，壓抑了的需要開端發力，市場成交趕快攀升；5月份，西安樓市均價顯露了生僻的下跌現象，樓市成交有所下滑，固然數據不大，但傳統的不亂期走來；6月氣象來由，樓市漸漸降溫，但房價繼續上升。
而跟著調控的深入，本年寫字樓市場有連續走熱眉目。據7月18日戴德梁行西安分公司數據，截至本年上半年西安市已開建的超200米的超高寫字樓項目已到達6個，建筑面積到達950000㎡，此中甲級寫字樓平均租費同比上年微增087，至每月每平方米116元。數據顯示，西安上半年寫字樓共成交36萬平方米，同比上年上漲近40。顯然，由于住宅市場的連續調控，本年，許多開闢商將推銷焦點遷移到寫字樓上。
跟著保利·曲江春天里、綠地·曲江名城、金地·翔悅天下、天地源·曲江香都等項目及眾多著名房企在新版塊的紛飛落戶，曲江正式進入了曲江二期時代，將實現國家文化行業示范區戰略成長的第二次騰飛。業內人士以為，跟著曲江二期的漸漸成長，前程的曲江二期代價或將逾越一期代價。
除曲江二期外，灃東新城等代價潛力大的區域也成為重點。經發地產西咸新區首個項目白樺林·印象呈現中央隆重開放、陜西佳龍地產佳龍大沃城項目開端承受咨詢，國潤置業國潤城項目已經開盤，至此，華潤、泰盈、經發、國潤、佳龍、灃東城建、保利等多個品牌房企競相齊聚于此，將有力的增加區域成長規模和棲身品質。
西安晚報 王漫
