首批9只公募REITs的發行有了新進展。截至5月26日下午6時，有6只產品完工詢價并發表了發售公告，差別來自紅土創造基金、中航基金、華安基金、東吳基金、浙商資管、中金基金。
公告信息顯示，6只產品的終極發行價差距較大，但戰略投資者占比份額均超50%，最高者甚至過份了70%。從披露的名單來看，戰略投資者中不乏泰康人壽、銀河證券、中航證券、浙商證券等各路機構身影。5月31日起，這6只產品將正式發行。
定價邏輯雷同股票IPO
公告顯示，中航首鋼生物質REITs、浙商證券滬杭甬杭徽高速REITs、中金普洛斯倉儲物流REITs、東吳蘇州工業園區產業園REITs、華安張江光大園REITs、紅土創造鹽田港REITs的發行定價，差別為1338元、872元、389元、388元、299元、230元。
整體而言，6只產品的終極發行價，與此前預定的詢價區間較為相近。此中，紅土創造鹽田港REITs的詢價結局為每份基金份額2300元，偏于詢價區間右側；浙商證券滬杭甬杭徽高速REITs的發行價定為8720元，靠近詢價區間左側。
富國資產相關人士以為，公募REITs的定價邏輯雷同股票IPO。從2024年1月1日起，我國正式施行IPO詢價制度，該制度利用詢價增進信息溝通，減少信息不對稱，提高IPO定價精確性。
玩運彩 買牌此外，從投資者結構來看，6只產品的戰略投資者募集份額占對照高，根本在50%以上。比如，華安張江光大園REITs發行總份額為5億份，此中初始戰配份額為27665萬份，占比為5533%；浙商證券滬杭甬杭徽高速REITs和中金普洛斯倉儲物流REITs的戰略配售比例，則差別高達74%和72%。
天相投顧高等基金研究員楊佳星對中國證券報表示，公募REITs在份額發行方面重要以戰略配售、機構投資者網下認購為主，可能不會對個人投資者提供很高的認購額度。但中長期來看，作為基金行業的主要組成部門，尤其是對比海外成熟市場REITs產品在投資組合中的主要作用，REITs將成為遠大投資者在構建投資組合過程中必不可少的一個產品類型。
戰略投資者陣容強盛
跟著發行定價出爐，介入戰略配售的機構名單也終極浮現水面。
以發行價最高的中航首鋼生物質REITs為例，該產品獲得2家原始權益人或其同一管理下的關聯方首鋼環境產業有限公司和北京首鋼基金有限公司認購，認購份額均為2024萬份，占比均為20%；此外還獲得7家技術機構投資者允諾認購，差別為泰康人壽保險有限責任公司、北京北咨投資基金控制有限公司、中國銀河證券股份有限公司、中航證券有限公司、中銀理財有限責任公司、工銀瑞信投資控制有限公玩運彩攻略2024司、深圳市前海建合投資控制有限公司，7家機構合計認購基金份額約為2024萬份，占比為20%。
運彩 世足 怎麼玩 華安張江光大園REITs的戰略配售對象有12家，除了珠海安石宜達企業控制中央和上海張江集成電路產業區開闢有限公司外，還有浙商證券、華金證券、招商財富資產控制有限公司等機構身影。
此外，投資者較為關懷的認購費疑問，也在發售公告中得以回應。中航首鋼生物質REITs發售公告顯示，投資者認購金額在100萬元世足賠率台灣運彩以下、100萬元至300萬元、300萬元至500萬元的，認購費率差別為千分之六、千分之四、千分之二，500萬元及以上每筆僅需1000元。該費率制定對網下投資者、戰略投資者和公共投資者均適用。華安張江光大園REITs則免除戰略投資者的認購費用，網下投資者認購費用每筆1000元，公共投資者認購費率不高于05%，且認購金額在1000萬元以上的，認購費率每筆1000元。
投資需考慮流動性疑問
整個流程下來很順暢，并且作為創造產品，也確切得到了各路投資者的青睞。某公募內部人士直言，自5月17日獲批后，首批9只產品都在本周進入了詢價階段，終極發行定價將會陸續落地，假如超額募集將有末日比例配售，產品成立后就會上市買賣。
楊佳星表示，公募REITs的推出，在傳統的公募基金中增加了一個全新的分類，給投資者帶來一個新的投資工具，進一步豐富了公募基金的投資工具。平安基金指出，公募REITs是一種低門檻投資不動產的工具，通常來說具有長期收益較好并且分紅較為不亂的優勢，具備較好的投資價值。此外，作為另類投資產品，公募REITs與其他主流投資品種的相關性較低，能夠有效散開投資組合的風險。
但楊佳星也提到，REITs產品的投資也存在一定難度。首要在于流動性，該產品封鎖式控制，在到期前只能采用場內買賣的格式退出，對一些不認識場內買賣基金份額的投資者構成了一定的門檻；其次，對基金公司而言，REITs產品由于多數投資于單一標的，對風險的把控尤為主要。由于這類基金具備股性的特征，一旦標的市場價值出現大幅波動，會較大水平陰礙基金收益。
紅土創造基金表示，現在該公司已有一些項目儲備根基，通過紅土創造鹽田港REITs，會積累出更多業務經驗。未來將基于公司投研布局和股東方的資本優勢，為支援實體經濟發展功勞技術氣力。
