驗房師馬師傅正在查抄墻體是否存在空鼓等疑問。見習趙麗梅攝
驗房師的工具箱。見習趙麗梅攝
驗房師們紀實的住宅疑問。見習趙麗梅攝
別讓我們為難！這是一些開闢商對驗房師的警告。房價下行，加劇了業主與開闢商的矛盾，目前是所有業主都在挑毛病。而當真驗下來，幾乎沒有一處住宅是百分百及格的。這種激化的矛盾正讓驗房師在一些場所成了高危職業。
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被誣陷、被恐嚇、被毆打……驗房師到底動了誰的奶酪，以至于遭重拳擊打？此前，有媒體，2024年12月，武漢一個月內有4位驗房師被打，此中，一位被打得頭破血流，住進了醫院。究竟有何仇何怨？驗房師莫非已經成了一個高危職業？
3小時驗出幾百個疑問
1月3日，驗房師張巖與業主約好，10時30分手始驗房，然而，11時50分他們才見到業主。張巖說，等業主兩個小時是很正常的，業主解決各項手續有許多不臺灣 運彩確認性，以前甚至被業主放過鴿子。
在北京，一般場合下，驗一套平凡的屋子大概需要2-3人。因此次驗的屋子快要400平方米，所以人手較多，6個人分成3組，差別擔當廚衛、門窗、水電等差異領域的檢修。每組中，一個人作為主驗房師查驗疑問，一個人作為助理重要擔當紀實。
驗房師開始驗房。先通過戶型圖，對每個房間進行標注，并貼上標簽，查抄戶型是否與合同一樣。隨后，3組驗房師開始查抄各自領域，驗房師李博通過響鼓錘敲擊地面，看是否存在空鼓場合，每發明一個疑問，他就貼上紅色標簽。一個十多平方米的房間，僅檢修空鼓疑問，他就要敲擊幾百下。
地面存在空鼓、玻璃劃痕嚴重、地面插頭打不開、污水處理設施滲漏……15時左右，住宅檢修完畢，幾乎每個房間都貼上了紅色標簽，一個幾平方米的儲物間，被貼了十幾個標簽，這個400多平方米的屋子里，途經3小時的檢修，被查出了幾百個疑問，寫滿了7頁A4紙。
隨后，驗房師帶著業主確定每一個疑問，并剖析這些疑問產生的理由，哪些疑問對今后陰礙大，需要改動，哪些疑問陰礙不大，哪些疑問改動后將會帶來更大疑問，介紹過程連續了半個多小時。
房師傅咨詢服務有限公司副總經理王景一發明，業主驗房最關懷三類疑問。一是住宅安全，比如，住宅是否存在結構性疑問、是否漏水、甲醛是否超標等；二是住宅可否正常採用，門窗是否漏風漏雨等；三是住宅是否存在觀感疑問，吊頂是否傾斜、住宅各處是否存在嚴重裂痕、裝修材料顏色是否一致等。
驗房師是高危職業嗎
別讓我們為難！這是張巖和他的團隊在進入北京一家別墅時，開闢商的人對他們說的第一句話。
驗房師是高危職業嗎？多位驗房師的答覆都是：不是，但確切存在一定的風險。房師傅咨詢服務有限公司副總經理張磊表示，驗房師重要面對三種風險，一是有些開闢商不待見驗房師，會建置諸多障礙讓驗房師難以開展工作；二是面對人身安全恐嚇；三是在技術操縱過程中存在一定安全風險。
在北京，驗房師被恐嚇并不鮮見。1995年出生的唐伯文，建筑工程學技術結中獎查詢運彩業后，進入了一家驗房台灣運彩投注單位。2024年，唐伯文和團隊一起去驗房時，一群保鑣突兀沖過來，把他們包抄起來不讓走，并恐嚇道：不管你們是業主請來的還是自己來的，以后再來，見你一次打你一次，腿兒給你撅折了。最后，給業主打了電話，才將他們帶出小區。
驗房過程中，險些被暗害。北京灃浩達工程檢修服務有限公司總經理辛璐在一次驗房時，突兀沖進來一群保鑣，稱小區丟了東西，徑直向他們的工具箱走去，說是搜查，實在是盤算往工具箱里放東西，栽贓暗害。那時辛璐團隊的另一位成員發明場合不對，當即拿出手機照相，并表示，我來幫你們翻。最后，并沒有找到所謂丟失的東西，保鑣便離開了。
驗房師被毆打，更多發作在二三線城市。據辛璐了解，湖北武漢、廣西南寧等地都出現過毆打驗房師的現象。驗房師一般會開著專車去驗房，有時，驗完房出來，他們發明車前的雨刷被折斷了，車子被劃了許多陳跡，甚至車胎也被扎了……
不僅如此，驗房師在功課過程中也存在一定安全風險。有一次，張磊在查抄地暖的分集水器時，被電了，他馬上把手抽出來。之后，他發明，施工方在裝修過程中，將一個釘子釘在了電線上，導致漏電，這是一個很大的安全隱患。
固然驗房的工作存在一定風險，但收入并不很高。在北京，毛坯房檢修的均價在10元平方米左右，精裝房檢修的代價在12元平方米，一個100平方米的屋子，幾個人檢修兩個多小時，公司通常能收入1000-1200元。但在其他場所，代價要低得多。比如，在成都，部門驗房公司毛坯房檢修的代價在4元平方米，精裝房在5元平方米。
據王景一介紹，在北京，驗房師行業平均工資7000元左右。辛璐則說，北京驗房師的平均工資達不到7000元。一些公司的驗房師驗一套屋子抽成約20%，并且驗房師的工資是分等級的，差異等級工資差異。從驗房助理到高等驗房師，需要2-3年的吸取和磨練。
開闢商可能面對上百萬元維修費
暴力事件發作，正好證明開闢商心虛。辛璐說，驗房行業并沒有因此停滯不前，驗房師反而越來越多。暴力傷害驗房師，更多的是妨害房產開闢商的形象。
張磊表示，驗房是對地產商的一次大考，幾乎沒有一套屋子是完全符合國家尺度的。住宅的建設往往涉及多個工序，甚至涉及多個施工單位，大都交叉功課，而且全都是手工功課，一些細節很難做到位。在業重要求驗房時，開闢商往往心里沒底。
我曾經驗過一套屋子，可以用殘垣斷壁來形容。辛璐每年大約需要驗2024多套屋子，到現在為止，他已經驗了上萬套房。他曾在天津驗過一套屋子，屋內的管道都裸露在外面，房間里出現了大面積空鼓現象，這就像買了一斤豬肉，里面注了半斤水。在出具驗房教導之后，業主謝絕收房。在開闢商眼里，我們便是來找麻煩的。
張磊曾經驗過3棟樓，發明住宅存在空鼓、縫隙等多種疑問。那時，這3棟樓維修費開闢商就花了約600萬元。
驗房師與開闢商的關系也在發作變更。一方面，這與樓市發展趨勢親暱相關。之前一些人買屋子是為了投資，買房之后更多的是尋找下一個接盤的人，最后一個接盤的人才會更關注住宅質量。并且，那時處于賣方市場，開闢商掌握了更多的話語權。跟著部門地域樓市代價下降，買房更多是為了自住，買家對住宅質量更為關注。王景一說，目前是所有業主都在挑毛病。
另一方面，與整個驗房行業技術水平提拔有關。起初，驗房師大多是單兵征戰，驗房像是打游擊，缺乏安排和系統性，驗房重要針對業主，業主驗房的體量小、台灣 運彩散開，難成體系。驗房行業逐步樹立起口碑，得到開闢商認可后，頭部驗房公司的重要業務逐步從to C變成了to B，從業主轉變為體量大、住宅會合的開闢商。王景一說，目前大部門開闢商不排擠正常驗房，但排擠部門驗房師瞎惹麻煩兒。
比年來，驗房行業也迎來了快速發展。據王景一介紹，2024-20年，他所在的驗房企業開始起步，在沉淀了近10年后，業績迎來了快速上漲。2024-2024年，業績差不多是20-2024年的5~6倍。這兩年，漲速更快一些。
驗房師與開闢商之間的關系并非完全對抗，有台灣運彩app使用時，驗房師會成為業主和開闢商之間的潤滑劑。所以，對驗房師而言，除了技術技巧外，如何與業主溝通也很主要。比如一個縫隙，業主以為疑問極度嚴重，會造成嚴重后果；開闢商作出辯白，往往難以取信業主。而驗房師從技術角度給出發起，可以在一定水平上和緩矛盾。
打鐵還需自身硬，開闢商應該修煉自己的內功，提拔住宅質量。辛璐以為，目前開闢商的配合度提高了。驗房師在現場檢修時，一些開闢商的相關工作人員也積極配合并紀實，有確當場找勞工維修。
現在，驗房師沒有統一的考核尺度，這也導致從業人員程度參差不齊。張磊但願，驗房行業能夠有統一的尺度。此外，驗房環節假如能夠前移，對提拔住宅質量會有一定協助。假如是精裝修之后再驗房，許多疑問已經成為死疑問了，縱然能改，改動成本也很高。
