北京11月27日電題：懦弱的蛋殼：青年人租房不應被資源行運掀翻屋頂
事李倩薇盧宥伊
11月25日，氣象冰冷，位于北京市東城區的蛋殼公寓總部卻擠滿了房東和租客，他們在焦急地列隊等候登記信息。
在場的房東陳小姐通知：來也只是做個登記，收不到房租，無知道該怎麼辦。租客劉先生過來咨詢自己的租金貸如何解決征信保衛，目前租的屋子正跟房東扯皮呢，但每個月借貸還得還。劉先生很無奈。
長租公寓頭部企業深陷危機
近日，多家媒體蛋殼公寓陷入資金鏈危機，多地蛋殼公寓出現拖欠房東租金、公寓斷網、找不到管家等疑問，與此同時，其杭州辦公室撤下招牌，成都辦公室人去樓空……
11月16日，蛋殼公寓官方微博稱我們沒有破產，也不會跑路。但近日，事件連續發酵，由于收不到房租又沒有辦理方案，一些房東深夜撬鎖、驅趕租客，租客被迫搬遷、租金貸還得接著還，同為受害人的租客和房東矛盾連續不斷激化……
本年8月以來，已有多家住房租賃企業爆雷，而此次蛋殼公寓陷入危機無疑帶來更大陰礙。成世界杯足球賽 運彩立于2015年的蛋殼公寓在短短5年內手握運彩 一注多少40萬間房源，業務也從北京擴大至全國13個城市。2020年1月，蛋殼登陸美國紐交所，成為第二家在美上市的中國長租公寓企業。
業內人士解析，高價收房源和租金貸在蛋殼的快速擴張中起到了主要作用。
房東張先生說，2018年，一名蛋殼公寓業務員來電查問他的屋子是否出租。后來發明同小區業主幾乎都接到過電話，說明那時他們搶房源還是對照劇烈的。張先生說，那時蛋殼開出的月租代價比市場價高出約500元，屋子還有人打理，就簽了一份五年的合同。
租金貸玩運彩攻略高手即租客與長租公寓簽訂租賃合同，長租公寓運營商與金融機構合作，率領租客解決借貸并一次性預支一年房租及押金，長租公寓運營商向房東月付或季付租金，租客每月償還借貸。
租客劉先生說，選擇租金貸是迫于北京的高房租壓力。我剛上班，押一付三的壓力對照大，選擇租金貸就能月付，并且借貸利息由蛋殼支付，對我來說相當于免息借貸。
租金貸加大杠桿蛋殼們的連忙擴張之路
蛋殼公寓赴美上市前的招股書顯示，2018年和2019年前九個月，通過租金貸獲取的租金預支款差別運彩下注攻略占公司租金收入的88%和80%。而首家赴美上市的長租公寓企業青客公寓，有六成以上租金收入來自租金貸。
西南財經大學教授劉璐表示，非自持式長租公寓是一個重資源、輕資產的行業，由于租客和房東的付款周期差異，通過租金貸的杠桿作用，長租公寓企業能趕快積累龐大的資金池，從而收購更多房源擴張規模。
劉璐以為，這種模式與此前互聯網企業通過資源跑馬圈地的模式如出一轍，但其風險更大，一旦遭遇租金下降、住宅無法如期租出去等場合，便會造成租金貸模式無法維系，進而資金鏈斷裂。
比年來資源紛飛涌入長租公寓行業，但實在這個行業利潤率很低。成都市房地足球 運彩 玩法產經紀協會常務副會長劉翔說，正常經營的企業根本要做到90%至93%的入住率才能盈利，本年疫情后，大部門企業達不到這一尺度，經營很艱難。
蛋殼公寓招股書顯示，2018年，蛋殼公寓凈賠本達137億元；2019年前九個月，凈賠本到達252億元。對此蛋殼辯白稱是由于其連續高速增長。
沒有規模，資源很難投你，做規模便是多收房，一旦市場有波動，入不敷出，很容易爆雷。一位業內人士表示。
主要民生領域應防範過度金融化
2018年起，陸續有長租公寓因租金貸、高杠桿等疑問爆雷，觸發多地主管部分叫停租金貸，但它并未消逝。2019年12月，住建部等六部委發文要求，住房租賃企業租金收入中，租金借貸金額占比不得過份30%，過份比例的應于2022年年底之前調換到位。
本年9月7日，住建部《住房租賃規則》明確，直轄市、設區的市級人民政府可以創建住房租賃資金監管制度，將租金、押金納入監管。近期，多地出臺長租公寓專用賬戶監管設法，此中成都和重慶明確，承租人向住房租賃企業支付租金周期過份三個月的，資金要存入監管賬戶。
不過，成都市相關部分擔當人坦言，該措施只能管住總部和賬戶在本地的企業，要管住規模更大的全國性公司，還需其總部所在地和各地聯動。
劉璐以為，長租公寓屬于主要民生領域，爆雷的危害很大，租客不僅難以退款，還無房可住，很容易激化矛盾。主要民生領域應回歸服務業屬性，防範過度金融化，要著力率領企業降杠桿。
現在，各地房東和租客的矛盾仍在發作，更多的人在焦慮等候處理結局。但願政府可以嚴格監管，還我們一個安定的落腳地。租客劉先生說。
