業界以為一旦實施，將對自住買家陰礙立竿見影，二手樓成交量將大幅萎縮
昨天有透露，銀監會正規定商務銀行提高房貸首付比例的方案。此中，二手房買賣的首付比例提高，可能會依據原價與現價之比來確認。業內人士以為，首付比例一旦上調，將嚴重陰礙二手樓成交量，自住買家可能持觀望狀。
陰礙1：二手房買家將觀望
提高二手房貸首付比例，意味著二手房置業的門檻進一步提高。地產專家表示，這對更敏感的二手自住買家來說，打擊更大。同時，市場二手樓成交量可能大幅度萎縮。
中原地產項目總經理黃韜表示台灣運彩賽事資訊，假如二手房貸首付比例提高，將可能使相當部門買家阻擋在二手房門外，而也有部門買家會采取觀望立場，這樣一來，二手樓市成交量也會急劇下降。他解析，從現在市場中來看，二手房的買家多為自住型，而一手房的買家則是二三次置業的人，相對來說，二手房的買家，他們對于代價的敏感水平遠遠高于一手樓買家。二手房貸首付比例一提高，大部門自住的買家都會采取觀望狀態。
陰礙2：炒家轉向小單位投資
據了解，現在廣州二手房買賣市場中，也存在不少短期或者中長期的投資者。倘若提高二手房貸首付比例，這些投資者將不得不轉向更小單洋基 運彩位，反而促使小戶型代價上漲。
滿堂紅研究部經理周峰以為，現在市場中一些投資者都是撒型投資，一買便是好幾套二手物業，二手房首付比例提高，將促使投資者轉向小單位投資，這樣一來，小戶型單位nba運彩怎麼買ptt在追捧下，代價將進一步提拔。
有地產專家發起，提高二手房貸不能一刀切，對于首次置業者不僅不應該提高首付，還應該在稅收方面有一定優惠，而對于多次置業尤其是一買好幾套的炒家，提高首付能很好抑制炒樓現象。
陰礙3：銀行借貸業務量減少
業內人士表示，由于現在二手樓價上漲過快，使得商務銀行的借貸風險變大，提高二手房貸首付，銀行風險也將大幅度減低。
假如依照現行30％的房貸首付比例，一套原價50萬元的屋子需借貸35萬元，而當它近期漲到80萬元，則需要向銀行借貸56萬元，這就放大了商務銀行的風險。但有業內人士指出，縱然提高了房貸首付比例，銀行的風險確切減少，但同時銀行的借貸業務也將銳減。
相關 難應付交易兩方造假
盡管銀監會表示，將繼續敦促商務銀行珍視二nba報馬仔手房代價評估的公平性和可信性，但業內人士解析，要實現二手房首付比例由原價與現價比來決意，現在還存在一定的專業障礙。
黃韜表示，目前市場中二手樓的所謂原價與現價都對照空洞，尤其是現價沒有一定的尺度，賣家隨時都可能依據市場狀況調換代價。此外，他進一步以為，依照比例規運彩 讓分怎麼看定首付，為銀行借貸也帶來很大的漏洞，交易兩方可能會由於少付首期而對現價造假，相關部分基本沒設法掌握真實的成交數據。他表示，在代價評估系統沒有真正創建起來，要實現二手房首付比例由原價與現價比來決意，會造成買賣的很大慌亂。
