差異機構排行榜數據打架，同一企業排名相差數十名
業績注水費錢買榜，房企排行榜貓膩多
費錢買榜已成為行業內公然的秘密。為了實現年度銷售規模，一些房企讓總包單位、銷售代理公司、合作單位等假簽約，有的甚至還直接費錢提高名次
房產排行榜亂象已困擾行業長年，虛假的數據不僅誤導遠運彩 總進球數大購房者，更容易給金融機構和決策部分提供過錯信號，不利于穩房價、穩預期
排名靠前的房企，竟深陷債務危機？每隔一段時間，都會有差異機構發表房企排行榜。新華每天電訊查訪發明，這些排行榜常常數據打架，甚至同一家企業在差異榜單的排名相差數十名。
對于房企排行榜的真實性和精確性，質疑聲一直不絕于耳。有業內人士表示線上運彩，房產排行榜亂象已困擾行業長年，虛假的數據不僅誤導遠大購房者，更容易給金融機構和決策部分提供過錯信號運彩 獎金兌換，不利于穩房價、穩預期。
榜單藏貓膩，數據注水多
現在，房地產行業對照著名的榜單，差別由易居企業集團下屬的克而瑞研究中央、上海易居地產研究院、中國指數研究院、億瀚智庫等第三方機構發表。
這些評測機構每隔一段時間，都會從拿地、銷售、凈利潤、欠債和融資等差異角度，對房企進行排名。將這些排行榜進行對比，發明存在著較大不同。
在中指控股、中國指數研究院聯盟發表的《2020中國房地產百強企業研究成績》榜單上，近來屢屢拋售資產、債務纏身，且被穆迪將評級展望由不亂調換至負面的泰禾集團，名列第31位。在這一榜單中，泰禾2017年排在27位，2018年、2019年穩居第23位。而在上海易居房地產研究院、中國房地產業協會發表的《2020中國房地產開闢企業500強測評研究教導》中，泰禾集團非但沒有進入100強，甚至在整個榜單中都難尋其蹤影。
和泰禾雷同，浙江佳源集團在中國指數研究院百強榜單上位居38位，運彩 世足 比分但在上海易居房地產研究院榜單上卻消逝了。
此外，在中國指數研究院本年的榜單上，不少著名企業也都不見蹤影，如2019年銷售額位居行業第8的新城控股地產、著名房企金地地產等。
易居研究院發表的2018和2019房地產企業產品力排行榜中，有的企業排名一年內發作巨大變化。如2018年50強榜單中，并沒有碧桂園，而2019年這家企業排行突兀暴漲至第19位。
差異機構發表的榜單，甚至同一機構差異年份的榜單，為何存在明顯不同？多位業內人士介紹說，造成這一現象的理由，一是房企給機構的數據不一樣，或存在數據注水。
中國綜合開闢研究院旅游與地產研究中央主任宋丁表示，部門房地產銷售數據虛胖。比如居心強調數字較高的合同銷售額，對權益銷售額對照淡化，但願用更大的銷售額數字，提高企業的行業身份、陰礙力。
更大的可能是，房企與榜單發表機構存在咨詢合作關系，也便是常說的費錢買榜。
事實上，費錢買榜已成為行業內公然的秘密。朗詩集團董事長田明曾公然表示，為了實現年度銷售規模，一些房企讓總包單位、銷售代理公司、合作單位等假簽約，有的甚至還直接費錢提高名次。
在中原地產首席解析師張大偉看來，排行榜是驗證一家房企實力最直觀的方式，于是美化數據便成為行業公然的秘密。房企通常會與第三方榜單發表機構進行合作，合作費用關聯到排名的高矮，從幾十萬到上萬萬不等。
某位介入到榜單行運的閩系房企品牌營銷擔當人向透露：公司持續長年和相關的第三方機構有合作。中小型房企更看重榜單的排名，合作費用都是百萬起步。
事實上，排行機構的權威性也早就存疑。2016年7月，民政部公布第九批離岸社團山寨社團名單，中國指數研究院的名字赫然在列。盡管如此，長年來，中國指數研究院仍每年發表榜單。
排名是房企最好的廣告
不規范的房企排名對平凡購房者產生了誤導。許多人以為企業排名好，買房更放心，但事實并非如此。泰禾集團本年連續不斷被爆出深陷債務危機，北京、上海、杭州多地項目停工，一些業主一邊租房，一邊還貸，走上維權之路。
另一方面，業內人士以為，除了帶來暴露度和著名度，榜單更主要的作用是為融資提供支撐。廣東省住房政策研究中央首席研究員李宇嘉以為，對房企來說，夸大業績一方面有利于呈現公司實力，另一方面也有利于企業融資。
不少金融機構，只對100強房企或50強房企發放借貸。假如不在榜單之上，企業利率成本可能就要抬升，甚至無法得到融資。李宇嘉說。
北京一家商務銀行信貸部相關擔當人通知，在從嚴調控房地產的底細下，不少銀行會要求融資的房企是百強，這也推動了榜單造假的長處鏈條。
現在由于沒有政府披露的排行榜，市場只能依賴中介機構的發表，張大偉說，房企在境內金融機構融資、信用評級、海外發債，都依賴第三方機構給出的排名。
排名是房地產企業最好的廣告。不管是房企引入合作方，還是場所政府土地出讓或項目招商引資，都會看重排行榜。張大偉通知。
排行榜數據亂象帶來諸多危害。李宇嘉以為，人為抬起的房企業績數據，給金融市場、信用評級提供了過錯的信號，不利于金融機構作出合乎邏輯的信用評價和借貸準入。
當前房地產行業普遍面對著融資困難，不少中小房地產企業存在一定水平的兌付危機。倘若資金鏈緊張的中小企業依附買假排名包裝融資，很容易觸發金融風險。張大偉說。
上年，上市房企中國奧園集團實際銷售數據，與機構排行榜估計的合同銷售額存在一倍差距，觸發股價大跌。房企佳源集團2018年公布的銷售額為2018億元，但一些第三方榜單統計的數據卻是8755億元，600多億元的差距讓輿論質疑數據真實性。
專家指出，一些第三方機構大幅夸大開闢商的各項數據，容易人為制造房地產市場火爆局面，不利于穩房價、穩預期。
明知注水，仍難以有效監管
多位房地產市場監管人士發起，數據注水的歪風邪氣陰礙行業康健發展，要盡快出臺舉措加強監管，規范第三方評估行業。
在一些業內人士看來，開闢商銷售數據統計的口徑多元、慌亂，客觀上給數據注水亂象提供空間。李宇嘉說，比如銷售既可以是流量金額，也可以是權益金額，既可以網簽口徑統計，也可以開闢商認購口徑統計，這都帶來了統計口徑的多元和慌亂。
同時，相對于開闢商合作層面的中介機構、研究機構的統計，政府網簽系統確定的銷售數據相對滯后。這就造成了明知數據注水，監管部分仍難以有效監管。李宇嘉說。
多位業內人發起，規范榜單發表，應剝離房企咨詢業務與第三方發表機構的長處綁定。
從國際經驗來看，行業排行榜的重要發表者，一般是具有公信力、公允的行業協會，或龍頭中介組織，李宇嘉說，但在內地，由于行業誠信體系建設還不完善，大家認可的、具有公信力的第三方評估組織對照少。
他發起，要加強行業自律建設，培育有公信力的行業協會，由他們來直接運彩 進洞發表榜單，或加強對業內第三方評估組織的監管。
在張大偉看來，要剝離咨詢業務與排行榜發表業務的長處綁定，健全企業誠信的評價、查詢和服務系統，加大失信成本力度，對于經營主體和群眾舉報的違規發表，加大懲戒的力度。
還有專家發起，應加大對造假房地產企業和榜單發表單位的處罰，發起榜單可直接掛鉤稅務部分，由各地稅務部分按榜單數據查訪房地產企業繳納稅收。
