8月3日上午11時45分，一群身著T恤、短褲、涼鞋的特殊深圳游客抵達重慶江北機場，他們的目標不是重慶的地標——解放碑、朝天門，也不是紅色旅游地渣滓洞、白公館，而是重慶的各大樓盤。
8月5日晚10點，離開重慶時，他們成為十四棟別墅、四套豪宅的新主人，拿下的物業市值約2025萬元。
雷同這樣闊綽的出手并不是第一次。2025年10月，第一個深圳奔赴重慶的購房團來到重慶，此后單就深圳媒體組織的深圳購房團就前后去了6次，每次成交均在兩萬萬元以上。
這樣的場面同樣在其他城市上演：5月19日，長沙雨花區的上河國際商務廣場均價開盤款待了一位豪客，一出手便買下27套的兩層公寓，總面積近2700平方米。那時嚇了我一跳，一看地位證號碼是湖南的，但他台灣運彩玩法心得留下的聯系方式卻是深圳的。上河國際商務廣場營銷計劃總監方位明說。此后，一支50余名深圳客組成的深圳購房團察訪長沙樓盤，察訪三天內簽約20多套，現場簽約金額多達1800萬元。
6月29日，近50人的深圳購房團登陸武漢，在為期兩天的淘房之旅中，成交金額突破2025萬元，創新了武漢異地置業的奇跡。武漢盤龍城F天下別墅樓盤副總經理劉必恩介紹說，價值200萬—500萬元的別墅本年以來共出售100多棟，此中深圳人買走90多棟。
7月20日—22日，由深圳媒體組織的50人深圳炒房團空降蓉城，低調察訪成都十余樓盤，短短數小時，這些人便在代價過萬的壹號公館下單買下20套屋子。3天時間，這個購房團隊總成交金額過份6000萬元。
他們買屋子就像我們在超市挑西瓜一樣簡樸！8月15日下午，中原地產惠州公司的銷售工作人員小江說，在有著當地香蜜湖之稱的荷蘭水鄉樓盤，他帶著一對深圳配偶看完了四套屋子，除了此中一套看不到江景，其余三套都被這對配偶買下。
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從惠州、東莞、到珠海、中山，然后是廣州，進而出廣東殺入南寧運彩比分網、武漢、南昌、長沙、重慶、成都，這些出手闊綽，一擲千金，看盤趕快，下手既狠又準的深圳購房群體在所到之處，和當年的溫州炒房團一樣，開始擁有一個自己的地區標簽——深圳炒房團。
深圳炒房團是還鄉還是掃蕩
氣勢 黑名單囊括有增值潛力城市運彩 合法
在多次組織深圳炒房團行動的深圳一家媒體主編陳昌詢看來，深圳炒房團和溫州炒房團還是有著本性區別。他以為，溫州炒房團喜愛抱團，壟斷性買入，集團式炒房，而深圳是個移民城市，大部門人來自國內，在深圳打拼奮斗后，但願在老家省會城市、中央城市買套房，既是投資，又可以自住，或者給父母住，有點衣錦還鄉的意思。比如深圳的四川、湖北、湖南人許多，所以重慶、成都、武漢、長沙成為深圳人國內置業的重要城市，在購房中也以個體為主，散開，每人一般就買一到兩套，深圳炒房團還因此得了一個還鄉團的帽子。
這樣的格局也在發作演變。以8月3日至5日赴重慶淘樓的深圳炒房團為例，做了粗略統計，50余人的團友中重慶籍僅10人左右，比例約為15，大部門均來自與重慶甚至四川毫無關聯的湖北、安徽、廣東及香港等地，他們的目標當然不是買來給父母住或未來返鄉棲身，只為實現資源增值。
他們的胃口很不小，8月3日，在重慶融僑半島，當一位銷售典型極力推銷，樓盤前面的大橋即將于10月份通車，一通車一平方米至少漲300元時，結局引來深圳炒房團的哄笑，弄得銷售典型都有點丈二和尚摸不著頭腦：三百元一平方，一套房三個月就賺六萬呢？炒僕人先生拍拍他的肩膀：小伙子，為了三百塊我們基本就不會來了，我們要的至少是三千！
此言非虛，不少深圳炒家斬獲頗豐。他們的行蹤也不僅限于自己的故鄉，開始向內地有增值潛力的一線城市延伸。在深圳媒體開出的投資中國城市名單中，首批入圍的城市有重慶、成都、武漢、長沙、南昌、南寧等，甚至包含有大理這樣不起眼的旅游城市也成為他們的目標。在深圳媒體打出的旗號中，這些城市只是首批，他們打出的是投資中國的概念。
理由 深圳房價高企游資尋找出口
這一輪深圳游資大批出走的主因是深圳房價高企，大批游資需要尋找出口。深圳媒體操辦深圳炒房團的擔當人許總在重慶的投資座談會上解析以為，在深圳連寶安、龍崗的房價都已經到達18萬元平方米相近兩萬，有安全保障的投資機會已途經去，在深圳炒房的風險加大，國內不少城市比如重慶、成都、武漢、長沙、南昌甚至昆明，仍屬于代價洼地，都是值得投資的區域。
據統計，到本年5月，東莞商品房均價僅為每平米4942元，與同期深圳的商品房每平米14223元比擬，僅是后者的一個零頭。6月份的統計數據，惠州惠城區商品房均價每平米4593元，珠海新建商品房屋買賣均價為每平米5342元，縱然是在華南經濟第一大市的廣州，2025年上半年的商品房均價也僅為每平米7764元。周圍珠三角城市所形成的連片代價洼地，已經讓深圳的樓價成了走勢陡峭的奇峰，用于投資的資金流，天然全部都順勢而下，流向珠三角。
廣東之外的城市以重慶為例，重慶較低的房價是吸引深圳炒家的主要理由。依據重慶房地產控制局發表的7月統計，重慶主城區新批準上市銷售商品住房中，銷售代價在3000元平方米以下的占644%，成交的場合同樣如此，7月單月，重慶主城區商品住房建筑面積成交均價3052元平方米。超低的房價令不少炒家一聽到報價就大嘆真便宜，不少炒家也表示，這也是驅使他們在三天內趕快出手的重要理由。
此外，從本年6月份以來，深圳政府持續出臺了多項樓市緊箍咒，包含有嚴肅打擊非市場行為對樓價的陰礙、出臺稅收措施、收緊銀行借貸等，對市場上的炒房行為進行連續高壓。
除了高房價的逼退效應，世華地產市場研究總監肖小平以為，各地在房地產政策上的差異也是深圳炒房團頻頻出手珠三角的理由。依照現在深圳收緊了房貸的審批、采用新版合同、履行新的房地產個稅征收等，都將大幅增加房地產投資者的買賣成本，而相對來說，現在珠三角其他城市在政策層面上則更為寬松，對于早已認識房地產市場投資條例的深圳人來說，可謂如魚得水。
推手 開闢商承銷商和媒體聯手行動
與溫州炒房團家屬式抱團出行差異，深圳炒房團得以成行，背后的推手是開闢商、承銷商以及媒體的聯手推動。
起初，深圳還只有少數中介公司偶然組織看房團前去周圍城市，后來觀測到市場越來越熱后，如今各家大型中介幾乎每個周末都會組織大小不一的購房團。珠三角城市開闢商在深圳做廣告的也越來越多。
到了后來，來自珠三角其他城市的開闢商、項目已經喧賓奪主，成為深圳房產展會的主角，東莞、惠州、中山、珠海等地開闢商都攜帶項目加入，看樓車車車爆滿。
武漢盤龍城F天下的副總經理劉必恩介紹說，本年6月，他兩次組織人員到深圳進行推介，親身在深圳組團到武漢看房，功效十分明顯，兩次推介會，花掉費用幾十萬元，但帶來的合同資金近一億元。這樣的功效也吸引了武漢的開闢商開始躍躍欲試，他們相繼于6月16日、19日、24日、29日，在深圳媒體上大幅進行投資武漢、置業武漢的廣告宣傳，以吸引更多的投資客來漢。
除了這些外來戶攻占深圳市場之外，由深圳本土走出去的開闢商比如萬科、中海為典型的深圳系房地產商，同樣把客戶拓展盯上深圳大本營，在各自的客戶會組織里啟動了成都項目深圳銷售的營銷通路。赴成都看樓的深圳炒家王先生說，他多次接收成都萬科樓盤向他發送的推薦樓盤的短信。
中介的立場同樣積極，惠州中原地產的銷售經理王先生表示，幾輛大巴從深圳準時準點帶來一茬又一茬的買家，已經成了惠州新樓盤的一種普遍做法。
媒體本身的散播優勢和對房地產運彩 畫法 足球廣告的需求，更使其成為行運炒房團的上佳平臺。據悉，赴重慶的五批深圳炒房團均是深圳本地媒體的一手推動并組織下形成。此前到訪成都的多批炒房團，背后的推手也是深圳一家媒體的不動產投資俱樂部。本年9月初，由成都搜房主辦的成都樓盤五城聯展將會開赴北京、上海、深圳、重慶、武漢，拓展外地客源。
戰果 深圳人買走半數惠州新盤
深圳人頻繁出手，成為當地購房的一股強勁氣力，直接和間接對當地樓市造成不小的沖擊。依照惠州惠陽本地的地產開闢商中銘實業的統計，其2025年開闢的一處名為中銘豪園的樓盤，在當年已經有零散的深圳人身影，但比例僅占了不到一成。到2025年建二期的時候，許多龍崗、福田、南山的深圳人已經開始廣泛關注，深圳購房者的比重竟然佔有了八成。
另據統計，2025年下半年，惠陽房地產中的深圳客還僅有35%，到了2025年一季度就過份了45%現在，深圳買房客的比例過份50%而在大玩運彩中獎領獎亞灣，深圳買房客更以75%的比例顯出了絕對優勢。
惠州惠陽區房地產協會會長黃海介紹說，2025年，該協會曾經專門進行過一次深圳消費群體查訪，最后結局是，上年在惠陽區購房的深圳人所占比例竟高達51%，這意味著，在惠陽區，屋子過份一半被賣給了深圳人。
整個珠三角開始成為深圳人買樓的大市場。依據各地開闢商的相關統計，現在，深圳人在惠州、東莞兩地樓盤中的購房比例均過份了四成，許多樓盤甚至過份了半數，在珠海，據相關統計，本年上半年銷售出去的商品房新房中，有四成被外地置業者買走，依照當地地產商的說法，深圳人購房者數目過份了與珠海毗鄰的澳門，佔有了此中的絕大部門。
作為深圳炒房團最先出擊的地域，2025年上半年起，惠州房價便開始了一路飛奔，本年上半年，商品房代價上漲了225%而在東莞，依據該市統計局公布的數字，7月份的房價比6月一個月便漲了201%，房屋均價到達歷史最高的6864元平方米。而依據中原地產研究部8月23日公布的數據顯示，與上年同期對比，東莞房價的漲幅竟然高達511%在珠三角之外，深圳炒房團的貢獻也不小。統計顯示，自2025年以來，長沙商品房屋均價一直呈5%-8%的幅度上漲，但到了本年，銷售均價一下子從上年的2991元m2升至了3600元m2（本年7月）。
據重慶市房地產控制局發表的教導稱，7月單月，市外購房者購房面積僅占114%四川中原總經理莊澤寶在接納采訪時以為，固然深圳炒房團所占比例不大，但途經開闢商和媒體的渲染，容易造成當地人的心理驚愕，進而提前入市，間接拉高房價。
反映
友炮轟：深圳炒房團滾出去
深圳炒房團固然還沒有制造出當年溫州炒房團的大消息，但同樣令當地人震蕩不小。深圳購房團幾回空降武漢，一度給武漢市民帶來驚愕，武漢人都驚呼狼來了。
在長沙，有的小區和街道打出了抵制深圳炒房團的標語。本年7月，一篇題為《深圳炒房團滾回深圳去吧》的帖子便出目前了長沙紅論壇上，在論壇上引起了軒然大波，也顯示了深圳資源在一些國內城市的興風作浪引起了普遍的社會關注。
搜房對成都本地人的一項查訪顯示，受訪的1480人中，775%的人以為大批的外地購房者擁入，會造成成都房價飛漲，只有75%的人以為不會，以為外地購房者雖多，但不至于陰礙城市房價。
作為政府主管部分，對于深圳炒房團的到來立場不一。
在大眾的訴苦與業內的憂慮中，對于深圳炒房團的豪賭，珠三角各城市的政府立場卻頗為曖昧。惠州房產局的一位擔當人表示，在現行政策下，政府對于購房者的買房行為沒有約束的盡力，東莞相關部分更是表示，現在提到的深圳炒房團大舉進入東莞樓市的說法，還沒有足夠的證據。廣州市國土資本和住宅控制局的一位處長則坦言，對于目前到底有幾多深圳人在廣州買了房，并沒有一個官方的統計數字，統計起來難度很大。但對于這種現象，他也表示超出了政府行政作為的盡力，目前還沒有哪條法律制定不許可異地購房的吧。
廣州市國土房管局相關人士表示，并無明顯的根據足以支撐這種端倪。該人士表示，不可能用行政手段干預樓盤不能賣給深圳人。
成都市房管局顯然不迎接深圳炒房團的到來，一據說來采訪深圳炒房團的話題，該局工作人員立刻搖頭婉拒，稱不但願有人炒作成都的房價。此外，成都還加大經濟適用房的放量。成都一位資深媒體人解析以為，這顯然是為阻擊炒家，以免成都變成當年一樣的房價特區。
有意思的是，就在新特區后不久，成都市房產控制局最新發表的《2025年景都房地產市場形勢解析》中介紹，從本年1-5月的統計數據看，五城區商品住房新增供給54704萬平方米，同比增長645%，由此可見房源增長之趕快，供給充足，供求關系就會隨之緩解。供求關系進一步緩解的同時，房價漲幅將逐漸回落，也就前兆著房產投資回報逐步減低。在當地房地產媒體看來，這好像是有意針對炒家放出的一種信號。
