從3萬—11萬，高端房現象耐人尋味
運彩購買限制不必詫異，錢江新城的金色海岸、東方潤園已經為自己貼上了3萬元房的標簽。
也不必詫異，武林門的經典二手房白馬公寓，以及剛剛擠入二手房隊伍的深藍廣場，正在成為杭州樓市新的4萬元房。
更不必驚疑，在傳奇沉淀的西湖邊，正在演繹一個新的樓市傳奇。這一片由中大吳莊、名玨公寓、西子公寓、西湖八號公館等樓盤組成的經典高端棲身區，正在帶領一撥5-10萬元房的頂上行情。
西子公寓一套頂樓的全湖景公寓，以448平方米的建筑面積叫價5000萬元，折合單價為每平方米1116萬元，被戲稱為杭州樓市史上最牛二手房。
11萬元房，這也許是一個新的標簽，但與蕓蕓民眾無關，與真正的房產市場無關，它更應該看做是一種珍藏品，稀有，奢華，少數人的游戲。就像徐悲鴻的真跡一樣，它縱然再刷新一次中國油畫的拍賣記載，也與真正的藝術無關，與許很多多徐悲鴻的推崇者無關。
對于大多數人來說，N萬元房只是一個談資。
事件西湖邊冒出史上最牛二手房
單價11萬元房？搞不搞笑，這不是湯臣一品的房價嗎？
不玩虛的，這絕對是西湖邊少數幾套最好的湖景房之一。它在西子公寓8樓小高層的頂層，448平方米，8室5廳5衛3陽臺，報價5000萬元，折合單價每平方米1116萬元。
電話那頭，21世紀不動產杭州樂揚望江路店趙女士說得一點不模糊。這套屋子的房東是老板的朋友。固然掛出來有嚐嚐看的成分，但要是低于這個價，他絕對不會賣。由於他樓下好幾層的都要賣六七萬，而他這套屋子不僅是頂層，而且是整層的，這樣的純湖景房全杭州也沒幾套。
不過，趙女士也說，這麼貴的屋子一時半會也很難出售，購房這些豪宅的往往是一些境外客戶，可否成交還要碰時機。
事實上，在西子公寓所在的湖濱區域一直是杭州高端二手房的俱樂部。在口碑杭州二手房頻道上，看到，總價過份1000萬元的二手房信息累計有數萬條。此中，除了商鋪外，大多數是別墅和西湖邊的高端公寓，很多高端公寓的報價都過份每平方米5萬元。
中大吳莊，是口碑杭州二手房頻道上房源最多的湖濱樓盤，其單價大多在每平方米六七萬元。我愛我家昨天剛剛掛了一套167平方米的四居室，要價1000萬元，折合單價每平方米近6萬元。同一天，21世紀掛了一套差不多面積的四居室，要價1180萬元，單價過份了每平方米7萬元。
而名玨公寓、吳山鳴翠苑一些房源的報價比中大吳莊還要高，一般都在每平方米七八萬元，此中個別房源已經相近10萬元。名玨公寓還有一套房源掛的單位過份了每平方米13萬元，228平方米一口價3000萬元，由於登沒有公然聯系方式，所以還不敢確認它是否真實。
無論是二手房，還是一手房，西湖邊的房價屢屢刷新杭州樓市記載。早在五年以前，位于湖濱六公園的廣廈西湖時代廣場一套極品公寓房以每平方米33270元的代價成交，成為杭州最貴的公寓房。兩年后，2025年11月，位于利星購物廣場樓上的名玨公寓的最高售價已經到達每平方米4萬元左右。與德國百麗的整體廚房、西班牙卡西奧潔具、入口紫檀木地板裝修的西湖時代廣場公寓差異，名玨公寓只是毛坯房，不帶任何裝修。
而曾經因天價拿地而名噪一時的西湖8號公館，早幾個月傳來的售價是每平方米5萬至7萬元。不過，最近幾個月，杭州高端二手房漲價勢頭強勁，這個代價很可能已經不准確了。
縱深
那些N萬元房
一般來說，從錢江新城、武林門到西湖邊，杭州樓市已經形成了一套從每平方米3萬元到10萬元的房價金字塔。排在金字塔尖的高端房源，盡管數量稀少，成交代價也往往是個例，但便是一面隱秘的旗幟，往往會給杭州樓市，特別是高端房產市場帶來風吹草動。
3-4萬元房：三國鼎立
3萬元房正在成為新一輪高端房產的定價出發點。而與前幾年高端房源清一色會合在西湖差異的是，如今，錢江新城和武林廣場鄰近都有一些3-4萬元房樓盤出現，與西湖邊的二手房形成三國鼎立之勢。
濱江金色海岸。這個精裝修的江景公寓，被以為是濱江房的轉型之作，上年夏天的均價還在每平方米26萬元左右,而依據杭州透徹售房上的數據，它最近成交的尾房均價都已相近3萬元。金色海岸的出現，典型了杭州頂級公寓的戰略遷移，杭州的最高檔公寓由西湖邊開始向錢塘江邊遷移。同樣是水景，錢塘江邊地產卻是一張白紙，可以進行大規模房屋開闢。與錢塘江開闊地理環境相調和，其房屋的建筑高度、密度肯定過份西湖。最為主要的是，西湖邊幾乎沒有可以拿出來進行房屋開闢的地塊了。這決意了杭州新開闢的最高端公寓將在錢塘江邊出現。
東方潤園。9月底，位于錢江新城的水景豪宅典型樓盤之一的東方潤園將推出望族一號。這幢樓的每套售價都將在萬萬元以上，最貴的一套售價約為3500萬元。這段時間，錢江新城要點區塊的樓盤的成交記載多在每平方米2萬元，而望族一號均顯然會突破每平方米3萬元的新關口。
白馬公寓。位于杭州市商務文化中央武林廣場西北面，相鄰市府大樓，南面為密渡橋路，東側隔7米寬安排途徑及30米寬的運河綠化帶為古老的京杭運河,并與杭州現在規模最大的城市廣唱—西湖文化廣場隔河相望。跟著西湖文化廣場的建設，環城北路景觀大路以及運河綠化帶的建成，為這一原先熱烈的武林商圈又增添了幾分高尚品位。在最近的運彩 棒球延期二手房掛牌信息上，白馬公寓報價多會合在每平方米3—4萬元。
深藍廣常這是綠城房產交付不久的精裝修旅店式公寓，與白馬公寓隔運河相望，二手房的掛牌價普遍在每平方米3萬元以上，也與白馬公寓相仿。
5萬-7萬元房，西湖邊的經典
中大吳莊。樓盤位于杭州吳山廣場西側，此地依山(吳山)襟江(錢塘江)帶湖(西湖)，是杭城龍脈之地。總占地3萬平方米，建筑面積43萬平方米，戶型以150-300平方米的錯、躍層觀景公寓和鋪張雙疊別墅為主。中大吳莊當年也是杭州樓市的標王地塊，而在今日的二手房市場，吳莊的二手房價根本上在每平方米六七萬元。
靈隱白樂人家。在口碑杭州二手房頻道上，也可以看到不少白樂人家的屋子，房價也在每平方米5萬元以上。白樂人家，距靈隱禪寺景區僅400米之遙，地理位置優勝。白樂橋又名萬佛橋，因村中原有萬佛寺而名，是一座古老的石拱橋，造型優雅。又有傳說為白樂天(白居易)所建，白樂橋因之而名。
西湖8號公館。西湖8號公館位于吳山廣場西面，間隔西湖約200米，鄰近有涌金門、柳浪聞鶯、吳山天風等多處景點。同時，又處于商圈匯聚的繁榮地帶。從西湖8號公館動身，步行約200米就能達到杭州南山路。這里以中國美院為中央，酒吧、畫廊、咖啡廳、美術館，在這條恬靜的大路上錯落林立；保時捷、法拉利、瑪薩拉蒂等頂級名車也紛飛在此設立專賣店。該樓盤運用了現在國際上最進步的一些節能科技和智能化專業。
此外，西湖邊很多小區，如元華公寓、鳴翠苑、定安名都等樓盤，盡管樓盤很小，平時不為人知，但房價也已經突破每平方米5萬元。
之江板塊，很多二手的別墅都已經是5萬元房。而陽明谷盡管開盤均價是每平方米5萬余元，但別墅單價卻遠遠高于這個數，一度以每平方米84000多元的成交代價位居7月份杭州樓市榜首。陽明谷位于之江國家旅游度假區，被以為是珍稀的城市山水度假別墅。占地約350畝，容積率約027，由120多幢獨立別墅和35幢雙聯別墅組成。配套有20250平方米的假日旅店、近1700平方米的藝術館。
在近郊，像綠城桃花源等個別高端別墅樓盤，一些二手房源的報價也已經相近每平方米5萬元。
8萬-10萬元，樓王個例
在一些二手房中介里，可以看到單價在每平方米8萬元、9萬元的屋子，但這些屋子往往是西湖邊高端樓盤中的樓王，很難用小區限定，一般來說，名玨公寓、西子公寓、西湖時代廣場等樓盤內的一流房源都已突破每平方米8萬元。
網路運彩名玨公寓。樓盤位于湖濱路與東坡路之間，作為西湖邊的稀缺房產項目，樓盤除了倡導和實踐國際湖區生活外，還力求把星級旅店服務融匯到生活當中，商業公寓的服務與凱悅旅店相媲美，配套方面也與旅店實行共享，也便是說業主除了可以享受名玨公寓提供的旅店服務外，還可以優惠採用凱悅旅店的游泳池、健身房、閱覽室等配套設備。2025年11月，名玨商業公寓開盤的代價就到達了每平方米5萬元，而兩年以后世足運彩怎麼買ptt，這些房源的二手房報價都在每平方米8萬元以上，此中個別房源的報價甚至相近每平方米10萬元。
反思
陪伴3萬元房、4萬元房從西湖邊擴展到錢塘江邊、運河邊，人們一而再、再而三地聽到各種稀缺之聲，沒有一個高端樓盤不以為自己是稀缺的。但疑問是，這些樓盤真的稀缺嗎？西湖邊的屋子，確切在漲，甚至已經相近了每平方米10萬元的關口，但在很大水平上，這僅僅是個例，它并不是樓盤普漲的原因。
反思一：西湖不再是唯一
當運河邊、錢塘江邊出現高端房產時，房產界一直流傳著差異的聲音，一方面有人以為杭州市中央的房產越來越少，西湖邊的高端屋子已經一房難求，另一方面有人以為，當錢塘江邊也出現高端房產后，高端房產就不存在稀缺的疑問。
與西湖差異的是，錢塘江杭州市區段長達數十公里，無論是之江板塊，還是復興板塊、錢江新城板塊，哪里的江景房不是高端樓盤？而這麼多的高端樓盤又何謂稀缺？同樣，當錢塘江邊密集高端樓盤外，那些鐘情于高端樓盤的少數購房者又怎會一門盯著西湖不放。
反思二：梯隊效運彩歷史賠率應與過渡產品
爭論歸爭論。一個有趣的現象是，從現在的二手房市場來看，此前高端房與平凡房之間不太可能逾越的邊界已經不存在。比喻說，幾年前西湖邊的屋子便是四五萬元房了，而環城東路、鳳起路、體育場路的樓盤還在七八千元，兩者的界限相當明顯，而今日的高端樓盤卻是從3萬元起步，4萬元、5萬元、6萬元、7萬元……各個價位的高端房源都有，幾乎完工了一個完整的梯隊。從某種角度來講，界限的消逝也意味著，很多宣稱自己的頂級公寓的高端樓盤實在恰好是一種過渡作品。也有不少開闢高端樓盤的開闢商以為，杭州還缺少真正意義上的豪宅。
反思三：高端房真的那麼稀缺嗎
市區別墅越來越少，好像是個不可爭議的事實，然而認當真真地光臨一下杭州的房產中介，你就會發明，許多掛牌的二手別墅基本便是毛坯房，從一開始便是一個投資品。前幾天，香港中原集團主席施永青來到杭州就讚歎，國內樓市很多投資者喜愛炒別墅，炒高端房產，實在是不成熟的表現，一旦樓市下調，正是這些頂尖上的房產品跌得最慘。同時，這麼多沒有裝修過的高端公寓、別墅充斥二手房市場，也給人一個暗示，高端房產并不像大家想像的那麼稀缺。
反思四：萬萬元房會否有價無市
誰會認同這些高達上萬萬元的高端房源？它到底有幾多理性成分，會不會是房東的一廂情愿？事實上，這些萬萬元級的豪宅房源，特別是二手房，屢屢遭受業內的質疑。與一手房差異的是，這些萬萬元級的二手房盡管身價不菲，但不可能像新開高端樓盤有大批的促銷廣告。交易兩方要走在一起，只能靠緣分了。另有，還有一些高端二手房的房齡都不足5年，假如成交，買賣的費用就高達上百萬元計。一些中介經紀人坦言，這些高端房源的萬萬元級身價，大多只是房東的掛牌價，真實場合往往是有價無市。
