新冠肺炎疫情襲來之際，不少房企都做了一項過去處在長期牛市時根本不做的事，便是清點現金流壓力測試，事關生死。
《證券》本年線上介入了多家房企2019年業績溝通會，結算來看，其被問到最多的疑問之一是，在手現金是否能充分蓋住一年內到期的短期債務，接下來有何融資策劃？
依據貝殼研究院向《證券》提供的統計數據顯示，房企融資意愿強烈。2020年前4個月，房企境內外債券融資累計約5010億元，融資規模較上年同期下降10%；為2019年全年的41%。
從2019年開始，根本上能用的融資工具都用了。某房企融資擔當人向《證券》表示，本年開年的時候，公司玩運彩合法性進行了一筆規模較大的美元債融資，但跟著疫情伸張，4月份美元債發行幾乎停滯了，現在公司正在積極操持境內融資，總體來看，時機很運彩討論版大，且融資成本可能會下行。
海外債融資通道重啟
遭受海外疫情嚴重陰礙，4月份海外融資幾乎沉寂，5月下旬以來，部門房企開始試水發行美元債，發行規模不高，利率也在合乎邏輯程度。諸葛找房數據研究中央王小嬙在接納《證券》采訪時表示，跟著時間的推移，海外債作為房企融資的重要方式之一，仍然遭受房企的青睞。
5月20日，碧桂園控股有限公司發表公告稱，發行544億美元于2025年到期的優先票據，票面利率540%。同日，力高地產集團有限公司公佈，5月19日公司連同附屬公司擔保人與瑞信及法國巴黎銀行就票據發行訂立買入協議，據此發行2023年到期的15億美元130%優先票據。
貝殼研究院高等解析師潘浩向《證券》表示，近期美元債融資通道重啟，重要有三方面理由：一方面是由于國際經濟秩序在有序覆原，海外金融玩運彩攻略更新市場逐步重啟；其次，我國金融開放提速，正在加速融入國際金融體系；第三，在4月份銷售業績中，多數房企增速回正，房地產行業覆原超預期，提振了市場與投資人信心。
接下來，房企的融資動作將會增加。潘浩進一步對表示，一方面是已有發債需求的房企會逐漸落實原有發債策劃；另一方面，本年我國金融環境的適度邊際寬松，給原先不急于發債的房企提供了有利的發債前提，這類房企大約率會依據本年的形勢重新規定自己的融資策劃。
王小嬙也表示，跟著各方面覆原正常，房企的融資動作會繼續增加，在內地錢幣流動性寬松下，短期融資成本會走低。
借新還舊應對償債高峰期
下半年面對償債高峰的房企急于融資還債。王小嬙向《證券》表示，品牌房企由玩運彩彩券于規模較大，欠債率也相對較高，需要流動資金的支援，融資的動作也會較為頻繁。
據《證券》觀測，急于融資的房企籌集的資金重要有三種用途，第一是償還到期債務；第二儲備糧食等候時機拿地投資；第三，增補一般運營資金。此中，借新債償還舊債是最重要目的。由於，本年下半年是房企的償債高峰期。
近三年均處于償債高峰階段，有兩類房企加倍急于融資。潘浩向《證券》表示，第一種是現金短債比小于1的房企，其流動現金無法蓋住一年內到期債務，需要通過發債來借新還舊；第二種是可售貨值結構中存在無效土地儲備的房企，一季度受疫情的陰礙，房企在上半年可售貨值中存在高比重的客居型房產、車位等短期滯銷產品，有玩運彩賽事討論一定比例將轉化為無效土儲，年內難以變現。
事實上，現金短債比小于1的房企當前對資金需求更為急迫。
據億翰智庫統計數據顯示，從現金短債比分布來看，50家代表房企現金短債比多分布在1倍-2倍之間，合計26家，占比到達52%；現金短債比小于1的房企有12家，占比24%；現金短債比位于2倍-3倍之間的房企有9家，占比18%；現金短債比過份3倍有3家，占比6%。
對此，億翰智庫表示，整體來看，多數房企短期償債壓力較小，但房企錢幣資金儲備中有一部門受限制資金是無法動用的，假如受限制資金規模過高的話，將會對房企的短期償債才幹造成壓力。
