買房會像買衣服一樣簡樸？9月16日，天貓與易居正式公佈戰略合作，推出天貓好房平臺，通過推動房地產數字化，讓消費者可以在線上完工從看房、認購到金融服務的全過程。在房企將面對融資收緊，紛飛在銷售端發力之際，天貓好房到底是一門好生意，還是虛火？
易居半年裁撤40%銷售代理業務
9月16日，天貓與易居發表戰略合作，聯盟推出了天貓好房平臺。具體而言，可以通過定制房產旗艦店，打造智能售樓處，讓消費者可以在線上完工從看房、認購到金融服務的全過程。
在這次戰略發表會，百余位房地產企業重磅人物，如郁亮、莫斌等大佬紛飛到場。值得注意的是，天貓好房的股權結構中阿里占股85%玩運彩賽事介紹，易居占股15%。而早在7月底，阿里巴巴認購易居676%股份，以及1032億港元可換股票據。
據悉，當天還聯盟發表不動產買賣協作機制，提供新房、二手房、特價房和拍賣房四大買賣場景，承載房產買賣過程的多項服務性能。易居董事局主席周忻表示，上年阿里發展最好的一塊業務是家裝，今日買房、買車都是頻次極度低的消費，當阿里在研究所謂低頻高金額的產品時，線上賣房才有可能成為可能。
注意到，打開手機淘寶，首頁搜索天貓好房，界面上可以看到阿里巴巴集團房產買賣服務平臺的介紹；點進去可以看到天貓好房顯示的主業務框架為：二手房和新房，此中二手房8折起拍、新如何玩運彩下注房百億補貼，現在已經入駐了碧桂園、中南置地等房地產企業。
值得注意的是玩運彩評價，上年貝殼平臺成交總額高達21277億元，上市后貝殼的市值更是過份眾多龍頭房企，而貝殼持股123%的第二大股東便是阿里巴巴的老對手遊戲。在9月16日易居聯手阿里后，貝殼股價一度跌近5%。
數據顯示，2019年易居成銷金額6700億元，貝殼成銷金額21萬億元，兩者相差3倍之多。2020年，易居要點業務銷售代理半年之內裁掉或撤場項目過份40%，大多為利潤率較低的項目。
多家房企早已自行上網業內指網絡賣房只是營銷渠道
此次天貓好房的推出恰逢市場出現房企融資收緊信號之際，以恒大為首的房企更是早早推出較大打折在銷售端發力。周忻直言，假如三道紅線正式實施，開闢商獲取利潤更難。目前有的項目營銷費用已經高到5%了，當下能為行業所做的變更，是為現代開闢企業節儉費用，僅此而已，在未來的渠道整合過程中，杜絕中間商賺差價，只收取買賣傭金的3%。
平凡家庭對購房還是很謹嚴的，需要一個家庭付出一大筆儲蓄，完完全全通過線上實現買賣，現在還是很難接納。正盤算購房的小許向表示。據天貓好房總經理盧維興介紹，天貓好房至少在未來三年內不賺錢，全部收入都用來補貼購房者。
網上賣房到底如何？2019年，在淘寶還未開始做房產頻道時，在淘寶上看房的人有8000萬，網上成交15萬套屋子。此外，包含有恒大、越秀地產、萬科、龍湖世足賽賠率運彩、碧桂園等大型房企紛飛參加線上銷售隊伍。格式包含有全民賣房、VR看房、在線咨詢等多種。據克而瑞統計，上半年累計過份150家房企在做線上營銷，此中過份140家搭建了線上售樓處。與此同時，國家統計局發表的數據顯示，1~8月份，全國房地產開闢投資88454億元，同比增長46%，運彩 註冊增速比1~7月份提高12個百分點。有行業人士表示，網上賣房只是一種營銷渠道，并不是新鮮事物，只不過在疫情當前，被更多的人關注，開闢商可否實現網上突圍，還要看企業本身。
周忻表示，這次的協作機制是但願給房地產買賣各方多一種選擇，每一種模式都有每一種模式的利和弊，賣屋子是一個主要決策，需要所謂的顧問專家提供意見和服務，因此，經紀人行業不會下滑。
