關注杭州經濟適用房新政：要賣經濟房差價上繳55%
目前在杭州，再想通過炒作經濟適用房牟利就很難了。杭州市近日發表了《市區經濟適用住房控制設法》，制定買入經濟適用房滿5年許可上市買賣，但收益的55%要上交政府。
這里是杭州市東新園小區，是杭州最早開闢的經濟適用房房屋小區之一。俞小姐2025年在這里買了一套90平方米的屋子，那時的代價是每平方米3000元。目前，她的屋子住了快滿五年了，一家三口也變成了三代同堂五口人。目前，他們一家人正討論想賣了這套房再買個大屋子。可看到經濟適用房控制新設法，俞小姐遲疑了。
杭州市民 俞大姐
目前90平方把這個屋子賣掉再去買90個平方是買不到的由於55%交掉了等于一大截的錢沒了
依據杭州市的新政策，俞小姐要是想賣房，必要要把差價的55%作為土地收益上繳給政府。據悉，新政策出臺后，杭州二手房掛牌量明顯下降。畢竟，差價的55%可不是一筆小數量，無論是買方還是賣方誰都不愿意蒙受。而上個月國務院也作出制定，政府可以優先回購經濟適用房。這樣一來，想在經濟適用房上動腦子炒房就很難了。
某房產中介首席置業顧問 朱巧娣
沒有人去炒經濟適用房像這樣的一種稅的征收我相信沒有人去炒作經濟適用房(為什麼呢？)由於炒作的話它的利潤空間沒有了
關注杭州經濟適用房新政：買房對象由中低收入家庭調換為低收入家庭
除了通過補繳差價、抑制經濟適用房的、買賣炒作外，杭州的經濟適用房新政、還有一些新特點，尤其是對經濟適用房申購對象、作出了重大調換。
從杭州市房管局了解到，本次出臺的經濟適用房控制設法，對申購對象作出了重大調換，將本來要求的中低收入的家庭調換為低收入家庭，便是家庭人均年收入玩運彩比分直播要低于杭州市統計局每年公布的去年度城鎮住民人均可掌控收入的60%。
杭州市房改辦住房保障處長 蘆瓊
上年是19027元這個60%尺度算計一下是11416元
為確保買房者是低收入家庭，房管部分還加強了對申購對象的資格審查，申購經濟適用房的人，首要要通過所在社區的公示。
北京8月住宅售租比猛漲 房產投資收益正下滑
再來看看北京的樓市。依據北京房產中介機構、最新發表的查訪數據顯示玩運彩 網球，8月份，北京的住宅售價、與租金比擬、上漲趨勢迅猛，平均售租比、已經到達315比1，過份了國際公認的3001的戒備線。專家指出，住宅售租比過高，意味著房產投資收益、正在下滑，房價存在著虛高成分。
住宅售租比是指住宅的總售價與每月房租之間的比率，它是國際上用來判定某一區域房產是否具有投資價值和存在價值泡沫的普遍尺度。現在，國際上用來衡量一個區域房產運行狀況優良的售租比尺度為202運彩開獎歷史5到3001。比如北京東四環鄰近一套總價76萬的兩居室，月租金大約是2700，租售比便是281：1。而低台灣運彩籃球玩法介紹于200：1或是高于300：1，都運彩線上投注時間表明房產代價已經偏離理性真實的房產價值。而據京城房產中介的數據顯示，8月份北京市平凡房屋平均售租比已到達3151，而本年上半年，北京房產的平均售租比還只有2901。
鏈家地產副總經理金育松
售租比變化這麼大實際上說明投資風險在逐步增加在這種場合下我發起投資者最好能選擇一些戶型對照小的由於戶型對照小的租金相對來講是對照高的在我們查訪當中可以發明小戶型的售租比相對來說對照低在同一區域
專家指出，住宅售租比的合乎邏輯范圍，是依據投資的長期收益率確認的。2025到3001的售租比折算成長期投資的年收益率，大概在4%到6%，像現在美國房產的年租金收益率就在5%左右。但假如住宅售租比高于3001，則意味著收益率低于4%。以現在的長期國債收益率為基準，低于4%是劃不來的。
