王麗新
規模目標考核之下，本年前8個月，整體來看，房企投資拿處境伐仍未減退。頭部房企繼續維持穩健投資風格、第二陣營房企投資更積極，中小房企拿地銷售比低于平均值。
據中指研究院監測數據顯示，50家標桿房企前8個月月均拿地均值為19064億元，明顯高于2019年代度均值。此中，33家房企月均拿地金額過份2019年代度均值，融信中國等房企前8個月月均拿地金額較上年增加一倍以上。
疫情帶運彩 如何下注來銷售壓力但也帶來低價拿地的窗口期，尤其在非招拍掛市場，一般房企的投拓部分都會關注‘產業勾地’、城市更新和收并購等多種渠道去擴充土地儲備。某TOP20房企區域擔當人向《證券》表示，在當下的房地產市場，全國化的房企根本完工全國范圍內的城市布局，進入新城市不再是其業績考核焦點，控制層開始考慮的是如何提拔單個城市或區域機能疑問，因此高能級城市土地市場競爭很劇烈。
百強房企拿地規模攀升
據中指研究院監測數據顯示，TOP100房企拿地總額21162億元，拿地規模同比增長72%。TOP100房企拿地投資門檻值升至54億元，環比增長102%，TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為552%。
多數房企拿地不輸上年，拿地強度同比增強，合作拿地權益金額占比增長，部門房企通過收并購增加土地儲備。中指研究院企業研究總監李建橋向《證券》表示，分陣營來看，TOP11-20房企投資最積極。
具體來看，TOP10房企規模連續領先，土地儲備充足，發展更趨穩健，拿地強度最守舊，拿地銷售比同比買運彩下降66個百分點至319%；TOP11-20和TOP21-30陣營企業對規模的適度增長仍存在需求，部門企業拿地意愿較為積極，此中，TOP11-20房企拿地銷售比同比增長31個百分點至512%，為各陣營最高；TOP21-30房企拿地銷售比漲幅最高，同比增長93個百分點至469%；TOP31-50房企拿地銷售比顯著低于平均值，同比下降1個百分點至36%。
上半年房企融資環境較為寬松，不台灣運彩玩法分析少企業儲備了大批資金，想在疫情后樓市覆原較快的城市拿地，短期拿地數目增加。中原地產首席解析師張大偉向《證券》表示，5月份之后，土地市場轉熱，尤其是長三角和珠三角區域市場，房企均在積極重倉式布局。
另據貝克研究院統計數據顯示，本年前8個月，杭州、上海、北京、蘇州、寧玩運彩app資料波、武漢和廣州運彩 本金等7個城市土地市場成交金額過份1000億元，另外重慶、溫州、佛山、福州和無錫等城市土地出讓金額均過份700億元，可見這些城市是房企投資拿地的重點深耕城市。
收并購成主要拿地渠道
深耕重點城市，這是本年多數房企的布局新戰略，背后的理由多是已經完工全國化布局版圖，沒有必須破費大批資本和資金新進入一個城市，同時，新進入城市若不是高能級、經濟活力較好城市，貿然進入也有風險。
但從另一個角度來懂得，這意味著多數房企要在一個城市或者一個區域競爭取地，且要拿到成本較低的土地，才會保證毛利率，否則將會對上市房企的利潤空間造成很大擠壓。
拿華南市場來說，本地房企本身資本就較為會合，想在這個市場發力，實在前端取地競爭壓力很大。不過，在‘三線四檔’限制下，房企融資遭受限制，預測接下來土地市場將會鎮定一下，資金鏈相對充裕的房企四季度將有時機獲得更多土地儲備。上述TOP20房企區域擔當人向《證券》表示，尤其在融資收緊局勢下，一些中小房企有可能承受不住資金壓力而斷臂求生，市場的收并購時機將會越來越多，這種取場所式也將成為房企拿地的主要渠道之一。
眾所周知，在公然市場競拍拿地，往往會讓房企付出巨大價格，尤其在限價政策限制下，企業毛利率平均程度展示出下滑趨勢。在這個底細下，不少房企都在利用多種資本拓展拿地渠道，比如介入城市更新或者產業勾地等，但這兩種方式往往需要跟蹤長年，尤其在城市更新領域，項目轉化周期長，會沉淀資金。但收并購項目一般可以較快回籠資金，符合房企快周轉謀略，毛利率程度一般也不錯，是優化投資結構的主要手段。
招拍掛市場和收并購的市場，我們都在關注，公司對新拿土地有尺度，一般IRR都要在20%以上，因此要從全市場中尋求時機。有業內人士向《證券》表示，不過，就當前來說，促銷售、穩現金流仍是第一要務，尤其是在上半年疫情修復期履歷一輪補庫存后，整體投資仍需要維持審慎的立場。
