這些天，多地蛋殼公寓發作爆雷，讓原先圖省心的房主和租戶們在冬風中雜亂。
事情的因由是這樣的：蛋殼公寓因資金鏈出現疑問，無法按時支付房東的租金；房東收不到錢要收回自己的屋子，于是有人卸門換鎖、強行趕走租戶。租戶更是委曲，自己已經交了一年房租，憑什麼還沒到期就要搬走？
一邊是房東要收回屋子，一邊是租戶謝絕搬走，于是房主與租戶的矛盾沖突驟然升級，陰礙了社會不亂。
上周，深圳發表《深圳市住房和建設局關于台灣運彩籃球規則做好蛋殼公寓租客不亂工作的告急告訴》，《告訴》提到，2020年11月13日以來，持續出現大批業主和租戶到深圳蛋殼公寓控制有限公司聚集，業主聲稱蛋殼公寓拖欠租金，要求解除租賃合同，租戶聲稱面對被強制退租且租金無法退還，要求公司辦理。
不僅是深圳，這幾天蛋殼台彩線上投注公寓北京總部，也出現了數百房東和租戶列隊解約的場景。在微博、、論壇貼吧上，不少其他場所的蛋殼公寓租戶也有雷同的遇到。實際上從前兩年開始，就有不少場所傳出長租公寓爆雷的，大多是靠政府參與才使疑問得到了辦理。
透過這些現象，讓我們來看看長租公寓，它為何會觸發這麼多的矛盾沖突？它的資金鏈疑問出在哪兒？這樣一個模式是否可連續？
這樣一個看上去很美的模式，卻把房主和租客帶進了坑里
所謂長租公寓模式，便是租賃企業先把屋子從房主手里租過來，途經裝修、添置一些家俱家電后，再把屋子租給需要棲身的租戶。房主和租戶之間不用打交道，兩方只跟租賃企業簽合同。
這樣的租賃模式，房東覺得省心：出租合同一簽便是三年五年，屋子交給租賃企業打理，每月租金打到自己賬戶上，省去了與租戶討價還價的麻煩，還減少了住宅空置風險。
租戶也覺得省心：一是可以長租，不用掛心自己住著被房東趕走；也不用掛心住進去后，房東又坐地加價。二是棲身前提雷同于公寓，企業提供服務和控制，擔當掃除衛生和維修。
然而，便是這樣一個看上去很美的模式，卻把房主和租戶都帶進了坑里，省心模式變成了掛心和鬧心。
長租公寓模式，涉及到房主、租賃企業和租戶，有的還涉及到租金貸的銀行。咱把每個流程和環節捋一下，看看疑問出在哪兒。
先說房主。房主與租賃企業簽的是長期合同，委托企業代理住宅出租，企業按月或是按季支付屋子的租金費用。
運彩怎麼買線上 把屋子委托給租賃企業，一簽便是好幾年。那它要是不按時付我租金咋辦？對此，租賃企業展現立場也很明確：咱可以在合同上寫明，假如逾期15天您充公到租金，兩方就可以解約，您把屋子收歸去就行了。也便是說，假如企業不付房東錢了，房東就可以解約收回屋子，企業也就被取消了代理資格。
再說租戶。租戶為了有台灣運彩攻略個安定的窩，跟租賃企業簽的也是長期合同，限期一年至三年不等。企業要求租戶支付租金是按年整付，一住進來就要先交一年的租金。對此，租戶也會不踏實：我付了一年的租金，沒到期強制我搬遷怎麼辦？企業說，不會不會，我有房主的委托合同，代理限期是3—5年，怎麼可能一年沒到就趕你走？
單看這兩個合同，都沒疑問。但把兩個合同對接起來，疑問就大了。
由於，租賃企業跟房主簽的合同，看上去是長期委托代理，但實際上是一個隨時可以撕毀的協議：只要房主沒有按時接收租金，兩方立馬就可以解約。蛋殼公寓爆雷，導火索便是蛋殼好幾個月沒給房主打錢了。房主收不到錢，肯定要解約收房啊。但房主沒想到的是，屋子很難收返來，由於里面住著人。
租賃企業按月付房主的租金，卻按年收租客的租金，這就叫長收短付。但疑問是，企業利用這個收、付的時間差，把租客交來的租金挪作它用了，沒有支付給房東。也便是說，房東只接收了一個月的錢，企業卻把屋子許給了租客一年。這等于是白手套白狼，拿房東的屋子來賺租客的租金，并將錢據為已有。
那麼疑問來了：租賃企業獲得住宅代理權的條件，是按期給房東付錢。假如不按時付錢，兩方自動解約企業就喪失了代理權。那麼在這種場合下，租賃企業代理權可能到不了一年，那它還能跟租客簽長期租約嗎？企業這邊跟房東違約了，那邊跟租客簽的合同也有效嗎？
錢被企業卷走了，房東和租戶的正當權益遭受嚴重妨害，還觸發了這對難兄難弟劇烈的矛盾沖突，這樣的長租模式，確切值得我們反思。在這個過程中，房東和租戶都是尊紀守法的好公民，是企業違約出了疑問，觸發了收房與租住的矛盾沖突。
加強長租公寓租金監管，不能讓租賃企業隨便占用挪用
盡管蛋殼公寓通過官方微博回應，沒有破產，也不會跑路。但企業的資金鏈一旦出現斷裂，損失幾乎就都轉嫁給了房主和租客。
在這些損失中，房主損失的住宅的經濟收益，租客則面對失去棲身權的風險。特別是許多租戶是青年人，付的租金都是靠借貸，一旦被強制搬離，就意味著一邊付了錢沒房住、一邊還要還租金貸，壓力和肩負相當繁重。
所以，即就是從輕重緩急的角度，專家的發起也是有道理的：首要要盡量保障租戶的權益，然后房主再通過法律維權。
深圳市住房和建設局發表的告急告訴要求，物業服務企業配合做好蛋殼公寓租客不亂工作，在業主與租戶之間搭建溝通談判平臺，率領業主與租戶合乎邏輯正當辦理租賃糾紛。對已與蛋殼公寓簽訂租賃合同、尚處于租賃限期內且已足額支付租金的租戶，物業服務企業不得通過停水、停電、停氣等方式驅逐，激化矛盾，應率領各方通過法律道路辦理。要求物業不得通過停水電等方式驅逐相關蛋殼租戶。
在業主與租戶之間搭建溝通談判平臺，率領業主與租戶合乎邏輯正當辦理租賃糾紛，這話沒錯。但外觀上看是房主與租戶的糾紛，實際上始作俑者是租賃企業，糾紛是由于租賃企業違約引起的，那就不能光由業主與租戶自行談判來消化損失，企業也應該蒙受相應的責任。
聽說，蛋殼公寓作為長租公寓運營商，已于2020年1月勝利登陸美國紐交所，在國際金融市場融了資。既然蛋殼公寓沒有破產，那這些錢能不能用來支付給房東，推行合同允諾？房東接收了應得的錢，肯定不會再去攆租戶，這個矛盾沖突不就辦理了嗎？
衣食住行是最根本的民生，無論是買房還是租房，都是為了辦理人們的棲身需求。在長租公寓市場中，政府部分應當如何加強監管，來保障業主和租戶的正當權益，也是需要仔細考慮的。
從近幾年長租公寓觸發的糾紛看，許多都是由長收短付造成的。實際上，租賃企業接收的租戶租金，大頭是屬于房東的收益。假如這些錢缺乏監管，被企業挪用和自由掌控的話，那一旦資金鏈玩運彩app註冊斷裂，房東要收回屋子和租戶繼續棲身的矛盾就無法避免，長租模式也就難認為繼。
本年9月，住建部發表《住房租賃規則》，向社會公然征求意見。征求意見稿提出，住房租賃企業若存在高進低出、長收短付等高風險經營行為，將被列入經營反常名錄，加強對租金、押金採用等經營場合的監管。
征求意見稿還提出，國家勉勵住房租賃企業與承租人簽訂租賃限期為3年以上的住房租賃合同。這一條的初衷，是為了青年人在城市落腳，有一個長期不亂的住所。但假如長收短付這樣的高風險管理不了話，那3年以上的住房租賃合同可能便是空中樓閣。專家發起，應當把長租公寓租金存入監管賬戶，企業不能隨便占用挪用。只有房東與租客的正當權益得到了保障，房東才愿意把屋子交給企業經營，租戶才能租到寬心的屋子。
