各房企日前陸續遞交了2024年全年答卷。克而瑞地產研究中央數據顯示，2024年，TOP100房企銷售操盤額同比增長133%。展望2024年，機構以為，房地產行業銷售規模有望維持高位，房企銷售目標將趨于理性；投資或將關注結構性機緣帶來的增長時機，合作拿地、合作開闢將繼續維持。行業會合度將進一步提拔，看好具備控制紅利的房企。
行業會合度提拔
克而瑞地產研究中央數據顯示，2024年，TOP100房企銷售操盤額為1148394億元，同比增長133%。TOP50房企門檻同比提拔17%至859億元，TOP100門檻同比僅提拔9%。從行業會合度看，TOP5玩運彩套利0房企銷售額市占率622%，TOP100房企市占率同比上升至762%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。
2024年，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約57066億元，同比增長334%。中國恒大2024年實現合約銷售金額72325億元，同比增長203%，完工全年銷售目標的111%；合約銷售面積80856萬平方米，同比增長383%。
從權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中央數據顯示，TOP100房企2024年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提拔至124%；權益銷售金額同比增幅較前值提拔至108%。
華安證券以為，權益口徑增速低于全口徑，或反應出此前受融資收緊陰礙房企合作拿地項目入市所致。從百強與全國增速來看，或已形成強者恒強形勢。
天風證券指出，房地產行業趨勢有望由融資驅動規模增長轉向至經營驅動質量增長，加之因城施策常態化，行業融資端再收緊運彩場中投注或進一步催化企業間的分化。
關注都市圈投資
2024年，監管部分三道紅線對房企有息欠債提出精細化管控，房企關注資金端，投資方式和謀略生變，珍視合作拿地，關注一二線城市，青睞都市圈投資時機。
中指研究院數據顯示，2024年50家典型房企招拍掛權益金額占比均值為80%，較2024年有下降；TOP10和TOP11-30陣營房企權益金額占比均小幅下降。整體上，房企通過招拍掛方式合作拿地的案例增多，收并購方式變得活潑。
另外機構教導稱，長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝和京津冀五大城市群是2024年TOP50房企拿地主陣營，合計占比達584%，僅長三角占比就達254%。
都市圈未來對人口的吸引力將具備一定優勢，是未來新房市場進行結構分配的重點區域，房企布局的動力和區域內市場競爭都將加大。布局都市圈將是公司投資的一個主要方位。金輝控股執行總裁陳朝榮早前表示。
十四五安排發起提出，優化行政區劃建置，發揮中央城市和城市群帶動作用，建設當運彩 小偉代化都市圈。加速建設交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網絡，加速城市群和都市圈軌道交通網絡化，提高農村和邊田地區交通通達深度。
2024年監測的50家代表房企拿地銷售比為34%，2024年投資強度或減低。長期來看，重點城市群及要點一二線城市需求端更具韌性，2024年百億規模以上房企在二線城市及三大城市群業績功勞均過份60%。因此，預測未來房企投資會聚焦這些重點城市，把握差異城市房地產市場周期階段，關注結構性機緣帶來的增長時機。中指研究院企業研究副總監劉水對中國證券報表示。
行業穩字當頭
2024年12月31日，央行、銀保監會發表《關于創建銀行業金融機構房地產借貸會合度控制制度的告訴》，劃定銀行房地產借貸會合度紅線，明確2024年12月末，玩運彩 路易士銀行業金融機構房地產借貸占比、個人住房借貸占比超出控制要求，超出2個百分點以內的，業務調換過渡期為自本告訴實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業務調換過渡期為自本告訴實施之日起4年。銀河證券以為，該政策對房地產行業陰礙可控。
在房住不炒主基調下，疊加三道紅線等多種因素陰礙下，2024年房地產行業的發玩運彩優惠展趨勢又將如何呢？
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜通知中國證券報，2024年底中心政治局會議、中心經濟工作會議、住建部座談會均明確提出‘堅定屋子是用來住的、不是用來炒的定位’‘促進房地產市場平穩康健發展’，短期內房地產市場調控政策整體仍將維持持續性和不亂性，預測限購、限貸等政策難現放松。
招商證券以為，房地產借貸會合度紅線政策是對2024年以來政策的延續，和之前的調控目標是一致的。從更高視角懂得，不是限制房地產行業的發展，而是進一步促進租購并舉、住房租賃等方位的轉型。該政策或倒逼資金流向更優質的區域及城市，對小房企及三四檔金融機構或有較大的陰礙，將進一步促進行業優越劣汰，利好具備控制紅利的房企。
佳兆業集團控股副總裁劉策早前稱，公司在規模跨越的同時，將經營質量作為要點。2024年頭，公司堅定向控制要紅利，重點實施包含有提拔品格質量、銷售代價、開闢速度，管理建安成本、融資成本等四升四降舉措。
萬科董事會主席郁亮此前也稱，房地產行業的土地紅利和金融紅利已經遠去，未來需要把握控制紅利。未來企業應該聚焦好產品、好服務，實施長期主義。
克而瑞地產研究中央預測，2024年房地產行業銷售規模有望維持高位，但各區域、各城市市場或將進一步分化，繼而演變為一城一行情。在此格局下，更看好長三角、粵港澳大灣區、要點城市以及周圍衛星城市的市場。整體上，在房住不炒政策主基調下，房地產行業發展仍將以穩字當頭。在市場下行壓力疊加三道紅線管控的底細下，房企將面對降欠債、促增長的雙重挑戰，預測會有更多房企陷入負增長。投資方面，受限于資金面狀況，且政策監管不放松，預測融資將同步放緩，房企拿地整體將維持謹嚴。
