未來,疫情陰礙、經濟下行,住民收入和民眾需求仍會受陰礙,租金還要下跌或低位徘徊。
經濟學教授說,錢幣發行,理論上所有資產和商品都會漲價,無非是漲多和漲少。這段時間,熱門城市的房價都在上漲,這很好懂得。疫情不是金融危機,而是威剛 運彩窮人危機。即便疫情常態化了,但有互聯網、有理財、還有房產,有錢人在家呆著,工作生活都不會延誤。可是,疫情沖擊實體供給鏈,窮人工作、收入都受陰礙。所以,錢幣增發后,富人排著隊去買房。
令人惶惶的是,租金卻在下跌。依據緯房大數據公布的租金指數,一線城市租金已持續3個月下跌,最近的5月份,除了廈門台灣運彩技巧外,熱門城市租金都在下跌,此中深圳的租金下跌幅度最大。這個也好懂得,既然疫情是窮人的危機,租房的都靠工薪生活,工作和收入都受陰礙,高租金還能保持得住嗎?而且,此前高舉高打的長租公寓,也開始降租金了。
近期,自如、蛋殼等長租公寓都開始清理存量房源,前期高租金收納的房源,或者降租、或者解約。針對疫情后空置率上升、租金支付才幹下降,長租公寓紛飛以台灣運彩app ptt優惠租金吸引結業季的大學生租住。筆者以為,租金下跌實在是產業和個體回歸本源的結局。大家應該還記得,2015-2019年,各大城市租金上漲都很快,深圳的商品住房租金這一時期漲了50%以上。
租金上漲,一方面是房價上漲倒逼的,2015-2019年是房價上漲最快的幾年,租金隨著房價水漲船高。不可忽視的是,除了房地產,那段時間金融、TMT、互聯網、創業創造,以及圍繞這幾個行業的技術服務都蓬勃向上。在資源的加持下,上述行業成為最熱點的投資領域,相關就業人員的收入漲得很快,房租也漲得很快。
另有,這段時間也是長租公寓的風口期。投行預計,中國長租公寓將是5萬億級的市場規模。于是,各路資源搶灘長租公寓,高租金收房、低租金放租,把業主胃口、市場預期全部抬起了。但誰也沒想到,租的需求是不亂的,不可能爆發式增長。
當開始糾偏金融自由化,P2P等金融泡沫退潮,TMT受外部環境沖擊,互聯網紅利往四五六線城市下沉,創業創造不再靠資源加持,變得踏實了,支撐高租金的高收入者,貌似一夜之間就躲避了。貝殼發表的《2020年結業季租房洞察教導》顯示,65%的大學生可接納的租金程度在2000元以下,近70%大學生接納合租。
洗盡鉛華、回歸本源。本來,大學生們對租金這麼敏感,本來還有那麼多人沒坐過飛機,沒用過抽水馬桶,本來廣深80%的租客是住在城中村的。所以,租金下跌是回歸本源,原來就不該那麼高,當被炒高以后,終究會跌下來。瑞幸退市了,才長嘆一口氣,終于可以靜下來好好做咖啡了。租金下跌了,資源就會退潮,長租公寓該研究,怎麼靠服務取得客戶了。
最后說說房價的疑問。疫情是窮人的危機,擴張的錢幣就很運彩 稅率難流向窮人,一來需求不足,二來資源要賺錢。所以,錢幣似水更如蜜,流淌過程中在某一個位置上鼓起來,然后慢慢將周邊蓋住到。富人邊際消費傾向低,錢幣流到這里,表現為窖藏,便是資產代價上漲。因此,錢幣發行后差異商品代價漲幅差異,對疫后紓困、場所財政等更主要的地產,錢幣就要讓它鼓起來。
早在若干年前,租金回報率,就跌到社會平均收益以下了,熱門城市的租金回報率橫在1%左右好幾年了,租金下跌并不是買房要考慮的首先因素。未來,疫情陰礙、經濟下行,住民收入和民眾需求仍會受陰礙,租金還要下跌或低位徘徊。同時,錢幣寬松仍會繼續,資產漲價仍然會此起彼伏,加上場所財政都極度難題,估算熱門城市的房價很難管理。