阿里巴巴由於二選一壟斷行為接收182億元的罰單后，58同城董事長姚勁波在社交平臺喊話，點名其競爭對手貝殼找房搞二選一，呼吁國家反壟斷依照4%尺度罰款貝殼找房40億元。
為了證明自己的言論，姚勁波貼出兩張貝殼找房的合同，此中有自愿與平臺合作且時期不得為其他渠道提供房源等表述，即所謂的新房項目獨家房源。
對于姚勁波的指責，貝殼找房在第一時間內進行了澄清，回應媒體稱自創立起，堅定依法經營，完善合規體系，以科技驅動行業良性發展。
盡管如此，貝殼找房的股價此后還是持續跌去快要10%。數十億美元市值消逝的背后，市場在掛心什麼？貝殼找房究竟壟沒壟斷？58同城和姚勁波又是否真的是在為老黎民買房疾呼？
房產中介市場的水，并沒有那麼淺。
安居客蹭熱門？
58同城為何不先管好自己？姚勁波的喊話很快觸發了差異聲音。一些業內人士以為，這是姚勁波赤裸裸地為即將在港上市的安居客炒作。
原因是就在姚勁波指責貝殼找房壟斷的文字之后，他還加上一段安居客的宣傳文案——58安居客本年將作為挑戰者全面進入新房買賣領域，但願良性競爭能讓行業更公正，老黎民買房更簡樸。
而就在數天前，姚勁波引領的安居客剛向港交所遞交了招股書，策劃融資至少十億美元。
這家創立于2024年的房產信息服務公司，在2024年被58同城全資收購，并在2024年58同城從紐交所退市之后，由集團獨自分拆出來。
目前，58同城旗下的幾乎所有房產業務，都被一股腦兒裝入安居客，此中包含有房產信息營銷平臺安居客+58房產、新房分銷平臺58愛房，以及房產SaaS系統巧房科技。而姚勁波本人則持有共計135%的股份，是公司的實際管理人。
比年來，跟著中國互聯網流量紅利逐步干涸，58同城的營收和市場份額連續不斷流失，亟需尋找細分和垂直領域，重新樹立口碑。
安居客便是這樣一個嘗試。本次赴港上市，它對標的正是內地地產中介的龍頭貝殼找房。
貝殼找房從鏈家孵化而來，2024年赴美上市，贏得了不錯的成果和估值，尤其是其創立的ACN經紀人合作網絡模式以及打造的住宅信息大數據庫樓盤字典等概念，簡直便是長在了外國投資者的審美點上。
現在，貝殼找房的市值大約是610億美元，比萬科多500億元人民幣，差不多等于兩個恒大，是我愛我家、房天下、58同城、易居、房多多市值總和的5倍。
實際上，安居客和貝殼找房固然都是找房平臺，可是業務模式有所玩運彩賽事走勢差異。
貝殼找房重要依附線上平臺與線下門店的結合，為客戶提供可直接買賣的房源，其大部門收入來自買賣產生的傭金。
而安居客則做的是純粹的流量生意，為房東、經紀人和客戶提供橋梁作用，本身并不參與買賣。招股書顯示，2024年，安居客有過份95%的收入都來自在線營銷服務。
但這一切都是過去時。
借助本次赴港上市，安居客擬從過去的在線營銷服務供給商，升級為開放型房地產信息買賣服務平臺。這意味著，安居客和貝殼找房將直接進入對方的肉搏戰進攻范圍。
爭的還是流量
雙方矛盾的因由便是前端的流量之爭。景暉智庫首席經濟學家胡景暉說，貝殼找房的誕生陰礙到了58的模式，目前二者都成了買賣平臺，將會有更多碰撞。
從歷史發展軌跡來看，58同城和鏈家時不時都會掐上一架。
最開始的時候，58同城做房產信息網站，鏈家是房產中介，二者還是合作關系，鏈家把房源掛在58同城的網站上，并向后者定期支付端口費。
可惜，這種和氣并沒有保持太久。
2024年1月，寄人籬下的北京鏈家與另有兩家中介聯盟向58同城展現立場，假如對方不截止端口提價等行為，就將集團所有的房源一起下架。僅僅三個月后，惱怒的鏈家自起爐灶，他們在鏈家網的根基上，發展成立了貝殼找房。
自創立之日起，貝殼找房的定位便是一個開放平臺——不僅許可外部合作方和加盟方進入，個人房東和經紀人也可以發表房源。
用鏈家創始人左暉的話說：貝殼要讓這個行業從最底層燃燒……這是基本性的商務變化。
實踐證明，該模式一上線，就獲得了趕快的發展，也很快招致以58同城為典型的其他中介平臺的抵制。
比如，姚勁波就曾在公然情況控訴貝殼既當運動員，又當裁決人，將房源、客源優先推給關系親暱的鏈家和德祐買賣。2024年6月，58同城聯盟我愛我家、中原地產、21世紀不動產等住宅中介成立了反貝殼聯合。
2024年4月，兩方的恩怨終于進展到對簿公堂。
此中，安居客指控貝殼找房不合法經營，盜用其房源和圖片，要求其補償9000萬元人民幣，而貝殼也不是軟柿子，它以同樣的原因反訴安居客，并向其索賠1億元，兩方拳打腳踢，炸藥味十足。
貝殼一旦擁有了定價權，就危險了
實際上，除了58同城等競爭對手的指控告狀，自成立起，對貝殼是否涉嫌壟斷的質疑，一直沒有截止。
2024年以來，貝殼找房陸續在內地部門重點城市，包含有上海、深圳、廣州、成都、鄭州、重慶等地上調中介費，從過去2%漲至了3%，此中買家蒙受2%，賣家蒙受1%。
這大約比市場的平均程度高出1至2個點，依照這些地域的房價估計，每一單能多掙數萬或者更高。
房地產經紀市場會合度越高的城市，房源信息也越是大批會合在頭部經紀公司的手中，房地產經紀市場的壟斷性越高，買方和賣方的講價才幹也就越弱。房天下董事長莫天全在2024年全國兩會時期表示。
據行業人士透露，革除二手房存量房市場，貝殼在新房渠道業務上也開始針對開闢商提價，而財務報表數據顯示，過去這項業務貝殼收取的傭金率在277%左右。可是早在2024年，就曾傳出貝殼壟斷部門區域新房營銷渠道，提拔新房代理分銷費用的。
以北京為例，從2024年到2024年，貝殼的新房渠道費率已經從1%以下，上升到5%至8%，部門項目到達10%以上。
莫天全曾公然表示，近幾年盛行的一二手聯動的玩運彩運動彩券討論區新房銷售模式，存在個別經紀機構利用壟斷勢力抬起傭金的場合，扭曲了新房市場的正常運行。
為了掙脫既有渠道依賴，內地的龍頭開闢商都在籌謀自建銷售體系，他們通過全民經紀人、線上直投等方式努力拓展自身獲客才幹，也有一些試圖通過并購整合線下的小型經紀公司，發展自己的中介平臺。
而社會上對鏈家的非議也波及到其租房平臺自如友家，疫情之后很多青年租客表示由於不方便換租，續簽又被強行漲價10%-15%，還有一些附帶的強制條款。
部門消費者質疑：都說互聯網減少了溝通成本，買賣也變得越來越簡化，中介費卻越收越高，這是什麼道理？
中原地產首席解析師張大偉說，貝殼最大的疑問是擁有了定價權。貝殼為了做行業領頭羊，為了獲得資源認可，一直采取高投入謀略，走向壟斷，而一旦形成壟斷，各方面都會漲價。胡景暉以為，定價權和壟斷越高，風險越大。
從行業的良性發展來看，貝殼需要一個強有力的競爭對手。胡景暉說。
需要反思中介市場的壟斷和規范疑問
招股書顯示，貝殼找房2024年共計實現213萬億元的GTV市場買賣總額，這個數字已經過份京東，僅次于阿里巴巴，是中國最大的房地產買賣和服務平臺。
赴美上市的時候，《華爾街》曾評論述：它可不是一家平凡的中介領頭羊，更像是棲身領域的互聯網平臺巨頭。
2024年11月10日，國家市場監管總局就《關于平臺經濟領域的反壟斷指南》公然征求意見。
彼時貝殼找房CEO彭永東回應，該征求意見稿針對贏得巨大市場份額的大型互聯網公司。貝殼剛剛成立兩年多，所在的住房買賣市場規模到達32萬億至35萬億元；2024年的市占率只有53%，2024年到達91%。2024年大約到達了12%-13%。
應該說，這個占比并不算高，可能很難被認定是壟斷。可是和此前阿里巴巴的壟斷界定爭議雷同，業內有專家以為，跟著互聯網進一步玩運彩彩券成熟，未來房產中介的市場會合度將連續不斷提高，而貝殼擁有專業、資金和流量各類優勢，走向壟斷將只是個時間疑問。
也有專家以為，市占比不能簡樸地算個全國的總數，應該分地域來看。
房產買賣平臺是否存在壟斷，應該以每個城市的市占比來解析，而不應該看全國稀釋后的市場份額。胡景暉說，由於中國房地產市場有著很強的地區性，現在重要買賣都會合在一、二線城市，而房價偏高級社會疑問也都出目前一、二線城市。
而在這些城市，貝殼找房的市占率奧運 運彩都很高，這就可以辯白為何運彩網站一些中小中介及消費者體感以為貝殼壟斷了市場。
貝殼是否存在壟斷行為，需要監管部分的查訪和認定。中國企業資源聯合副理事長柏文喜以為，濫用市場掌控身份的疑問，在平臺型公司做大后都會或多或少存在，陰礙市場競爭的秩序與行業先進。
不合法競爭、霸王條款等和壟斷行為是有差距的，直接以此來界定企業具有壟斷行為還不成熟。易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進說，可是這也令大家反思，如何去衡量房地產領域的壟斷行為。
總之，房產中介行業規范確切需要繼續探路，包含有企業如何合規經營，真正讓平臺的價值做大。他增補說。
