近期，房企陸續發表了4月份銷售數據。不少房企前4個月銷售業績和土地儲備處于高位，多家房企單月拿地金額超百億元。截至4月底，在兩會合供地要求下，長春、廣州、重慶、無錫、沈陽等城市累計已有164宗土地成交，總建筑面積達2607萬平方米，成交總金額過份2183億元。業內人士指出，會合供地新政對房企的擇時+擇地才幹要求更高，同時對房企在關鍵時點的融資才幹、營運才幹、投資才幹等方面提出了新的要求。
房企資金鏈面對考驗
以中國海外發展為例，4月份公司實現銷售金玩運彩全場比分額31726億元，同比增長1351%；實現銷售面積14851萬平方米。此中，華北地域業務功勞銷售額最多，到達7802億元，銷售面積為2555萬平方米；華東地域銷售額為495億元，對應銷售面積為1358萬平方米；華南地域銷售額為4691億元，銷售面積為1752萬平方米。前4個月，中國海外發展共實現銷售金額121137億元，同比增長3817%；銷售面積合計59149萬平方米。
土地拓展方面，4月份，中國海外發展在重慶收購了一幅地塊，樓面面積約376萬平方米，收購金額約364億元。本年前4個月，中國海外發展新增土地累計應占樓面面積約18808萬平方米，累計應付的土地出讓金約為17993億元。
中原地產數據顯示，4月份，9家房企拿地金額過份百億元。此中，融創中國權益拿地總金額過份240億元，擺列第一。房企拿地仍較為積極。從城市維度看，50大城市1-4月份合計土地出讓金達108萬億元。
中原地產首席解析師張大偉指出，截至現在，第一批以兩會合方式出讓的地塊，開端出讓金合計過份7000億元；疊加已公佈將實施兩會合、但尚未披露金額的，第一批會合出讓土地金額有望過份萬億元。會合供地對房企的資金鏈帶來考驗。同時，單次大量量土地供給，也對政府部分的控制才幹提出了更高要求。
進入5月份，兩會合制度繼續推進。5月7日至5月8日，杭州迎來首批會合供給的房屋用地出讓，涉及57宗地塊，總台灣運彩下注攻略出讓面積合計4527畝，總建筑面積合計757萬平方米，開端總價為9347億元。5月7日，32宗地塊會合出讓，開端總金額5691億元，總成交金額71668億元。此中，錢塘區7宗地塊總出讓金額148億元，蕭山區12宗地塊總出讓金額17243億元，主城區13宗地塊總成交金額39624運彩 怎麼下注億元。
熱門地塊關注度高
中指土地運營總監張凱指出，在22個采取兩台灣運彩官網會合方式供地的城市中，多會合在4月、7月、10月發表地塊出讓公告。截至4月底，長春、廣州、重慶、無錫、沈陽率先采取兩會合方式進行了土拍活動，累計成交164宗地塊，總建筑面積達2607萬平方米，成交總金額過份2183億元。5月上旬，杭州、北京迎來會合出讓活動，中旬將有福州、青島、深圳、天津進行會合地塊出讓活動，下旬有南京、濟南、寧波、蘇州，整體看出讓活動較為密集。此中，杭州、北京等城市的熱門地塊關注度高。
華西證券研報顯示，會合供地新政對房企的擇時+擇地才幹要求加倍強化，并對房企在關鍵時點的融資才幹、營運才幹、投資才幹等提出了新的要求。大型房企憑借雄厚的資金實力，其優勢將進一步凸顯。會合度可能會進一步提拔，中小房企在熱門城市的生存空間進一步被壓縮，三四線城市可能成為中小房企青睞的地域。同時，大型開闢商難以同時兼顧過多城市，這將為中小房企帶來更多拿地時機。
從已經實行兩會合制度的地域看，上述研報指出，長三角地域諸多城市土地市場熱度照舊較高。該地域不少優質地塊遭受市場哄搶，溢價率較高，新政對地價的打壓作用尚不明顯。比擬之下，青島、重慶等地成交樓面均價和溢價率均有所下降，土地市場熱度整體有所回落。運彩 總冠軍
