頂級豪宅翠湖天地御苑背后，靜靜出現海外房產投資推手。（徐匯 攝）
均價高達4萬-6萬元平方米，3名代理者一次性統一操辦。
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購房團，誕生之初便被打上房價助推黑手的烙印———好像每一次的卷土重來，都前兆著房價的新一輪漲勢。
本年的這輪房價回漲世界盃 運彩潮中，瑞安集團開闢的上海頂級豪宅、位于新天地的翠湖天地御苑遭受了購房團的青睞。這個由在美棲身的中國臺灣地域人士組成的購房團出手闊綽，一舉打包訂購了48套翠湖天地御苑豪宅。這批頂級公寓均價在4萬-6萬元平方米，單套總價可達近萬萬元。即便按平均每套800萬元總價算計，該購房團一次性消化的房源可為開闢商輕易回籠4億元資金。
隱秘團購浮現水面
之前的上海豪宅市場整體行情一直較為不亂，但近兩個月的翠湖天地御苑突兀成交趕快增量，我算計了一下，兩個月中共有63套成交，銷售速度極度罕見。一位一直研究上海豪宅市場的業內人士通知上海證券報。據他觀測，這兩個月中的大部門成交都會合在同樣的門棟號碼，且銷售日期前后相差不大，因此我們推算，可能是發作了團購行為。
今夏的反常高溫，未能阻當豪宅購房者的似火懇切。
來到位于上海市中央的翠湖天地御苑售樓處，這個滬上最為出名的頂級豪宅銷售地居然門庭若市。當查問是否還有空置房源時，繁忙不堪的售樓女士只顧得上回了一句：房源都快沒有了，前陣子來了批購房團訂掉了很多。可是購房團到底買入了幾多套房源？售樓女士卻不肯透露。
據查訪，從本年6月1日至7月26日，翠湖天地御苑實際銷售共計63套，銷售總額為61億元，大部門成交會合于順昌路168弄11號、12號和16號，這三棟樓的總銷售量為48套，成交總金額為近4億元。而據所掌握的資料，這段期間，翠湖天地御苑11號樓共計成交8套，12號樓盤有21套的銷售業績，16號樓盤則消化了19套。從公然數據來看，6、7月份這兩個月是翠湖天地御苑運彩 足球玩法本年以來銷量最好的期間，上海官方的上房地產顯示，在這兩個月，該樓盤差別對外銷售了67套和29套（含此后的撤銷套數）。
此外，在房地產買賣中央查詢了解到，翠湖天地御苑在6月2日、6月12日、6月19日、7月7日及7月16日幾日內，房源成交會合度很高。此中，7月7日當天顯示成交數目高達6套。同時，這些樓盤的業主登記顯示，大部門為來自于境外的個人買家———基于在同一天會合于同一頂運彩 退費級樓盤的多套買入行為極度少見，團購浮現水面。（
唐文祺）
3名代理者全權操辦
這的確是次團購，購房團人士重要由在美棲身的臺灣地域人士組成。一位了解內情的開闢商證實。據稱，該購房團此次低調入市，并未出現大隊人馬，數十套房源只是由3名代理者統一操辦。他們買入翠湖天地御苑豪宅，目的還是為了投資。當地一名中介表示。
從周圍中介了解得到的信息顯示，現在翠湖天地御苑的兩房房型平均租金為3200-4500美元月，三房房型平均租金為5500-6000美元月，復式大戶型平均租金則在12025-15000美元月。大致推算了一下，投資者的年回報收益率在4%-45%左右，并不是最高的。后期新盤代價的節節高升，對于前期業主的心態陰礙很大，應該說是看好后市吧。上海中原地產新天地分行經理熊燕這樣以為。
另依據世邦魏理仕提供的數據，在履歷了長期的低迷態勢之后，跟著多種渠道的資金開始回流樓市，同時加上高端房屋市場內存量的逐步減少，本年6月上海的高端房屋成運彩 讓分 意思交量顯著提拔。據統計，自本年3月以來，上海內環以內房屋成交量以平均每月34%左右的比例增長，如6月內環以內高端房屋成交面積為43萬平方米，且成交代價與3月比擬上漲了3%。
不僅新房市場表現樂觀，二手房市場同樣水漲船高。翠湖天地御苑的二手房買賣行情在近期上漲很快。據熊燕透露，該樓盤的二手房買賣均價，從本年5月到8月的短短3個月中，上漲了15%-20%。之前翠湖天地御苑的二手房掛牌均價為42025元平方米，目前已有48000元平方米的成交代價出現了，說明買家完全認可這個漲幅。
世邦魏理仕上海公司房屋項目營銷部高等董事陳煒表示，從上海中央城區豪宅供給的走勢來看，2025年至2025年底，全市年新增供給量展示遞減趨勢，而需求量卻根本維持不變，成交率更由2025年的61%上升到2025年底的80%。而跟著本年上半年豪宅供給量的繼續減少，當年新增供給量與市場消化量的比率即供求比已到達3：1的失衡狀態。
鏈接 四大購房團新蹤跡
溫州人在重慶
本年7月，一溫州購房團團體在重慶購房，每個人的購房數目會合在5、6套甚至十幾套。據當地一機構統計，7月2日至8日，重慶一周的商品房成交量為5118套，與上年同期比，成交數目和成交金額的增幅均過份100%。同時，在此時期，重慶三北區域（渝北、江北、北部新區）的成交火熱，區域單套房屋平均成交總價到達3274萬元，高出主城區166%。
香港人在深圳
本年上半年，中國香港地域人士投資國內房地產金額約為91億元，較上年上半年增長28%；買入數目約為1運彩可以線上買嗎29萬至135萬個單位，同比也增長12%。而在深圳置業的香港人中，因工作等理由買房的比例同比上升34%，因投資收租而買房的比例同比上升30%。香港置業國際集團主席蔡涯棉表示，未來將有更多香港地域人士因工作到深圳置業，并預測本年下半年深圳房屋代價升幅約在3%至5%。
深圳人在廣州
本年7月，深圳購房團出目前廣州樓市。深圳人的異地置業行為多數帶有明顯的投資目的，甚至是快進快出的炒房。廣州部門別墅樓盤和商業區內的稀缺豪宅成為深圳人的重點置業對象，據統計，這部門樓盤的深圳買家比例最近已經上升到了20%左右。
唐山人在北京
本年4月，河北省唐山市首個購房團進入北京樓市。僅僅兩天時間，這個分為27組的購房團共買入商品房屋17套，成交金額達3800萬元。27組購房者中，有幾名是在唐山從事房地產開闢的，買入房產既為投資也為個人消費；其余客戶中，最多的是為子女購房，作為教育投資，其他的則是商務需要。
