一套三室兩廳的屋子住著20多個人，廚房、客堂、陽臺被隔成5間
高房價下群租成為無奈的時尚
上海張江高科技園區益江路某住民小區401室，70平米的房子里，放著兩張高下鋪床和兩張單人床，6臺電腦和必備的桌、椅，這里住著本年結業的6個大學生。
房價太高了，買屋子是想也不敢想的。目前一個月工資3000元不到，要是在離單位近的市區，一個人租房就要2025元,吃飯都沒錢了。目前查得這麼厲害，還無知道下一步住哪里去呢。一位叫沈杰的男年輕說。
高房價下的群租生活
購房難一直是盤算定居在大都市的中低收入人群面對的最大疑問。而目前，租房難也迫在眉睫。最近，群租成運彩 怎麼下了棲身在上海的青年人的焦點話題。
實際上，像沈杰這樣的場合還算不錯，在上海的一些住民小區里，群租現象十分普遍，幾十平方米的屋子里住20幾個人也不少見，甚至有人將廁所、廚房改建后也擺上了床。
據了解，僅上海市普陀區中遠兩灣城里的群租房就有520余戶，共劃分成3500余間，棲身著3800余人，由于人多環境差，在樓道里隨地扔垃圾、大小便，乾淨工難以清理，曾發作20多名保潔員團體去職、群租房起火等事件。
位于浦東新區花木街道的上海綠城小區，現在交付採用的一期、二期共1980套住房，群租房就到達250余套。
依據上海市消防部分對閘北區、浦東新區、閔行區、普陀區的查訪發明，1／3以上的小區存在群租現象。查訪發明，群租現象重要分布在三個區域：市中央區新建小區、交通便捷的街道和中高端小區，此外還有城鄉接合部及農村地域，商鋪、飯店娛樂地方、工廠、工業園區周圍的團體宿舍區。
上海市消防局的專家介紹，群租房擅自變更建筑結構，採用非耐火材料隨意分隔房間，入住人數大幅增加，火警危險增大，一旦發作火警，人員難以及時驅散逃生。
本年7月26日晚11時34分，上海市松江區一農夫私宅因電動助動車在充電過程中，連結充電器的挪動接線板電源線短路，引燃周邊可燃物，發作火警，造成6人逝去。而失火房間正是房主在自家3層樓房旁違章搭建的一個50多平方米的房間，被分隔成3間，棲身有3戶人家共7口人。
制造垃圾、噪音，慌亂作息擾鄰，公眾資本超負荷利用和損壞，這是不少小區住民、物業訴苦群租的重要理由。
上海市民周先生的樓下就住著群租戶，一個三室兩廳的屋子住了20多個人，廚房、客堂、陽臺被隔成5間，沒有抽油煙機，每日燒飯的時候周先生家就隨著遭殃，房間里到處是油煙味；為了便于算計電費，各家都有電表，房間里電線亂拉；電梯原來是兩梯三戶，台灣運彩推薦入會經銷商證號對照寬裕，可是一下子增加二三十人用電梯，就極度不方便了。
一紙《告訴》觸發的爭議
日前，上海市徐匯、浦東、閔行、楊浦、寶山等區先后開始整治群租行為。而上海市住宅土地資本控制局也專門下發了《關于抓住完善業主公約，補充規范租賃行為相關條款的告訴》（以下簡稱《告訴》），《告訴》對2025年版的《業主公約》、《業主暫時公約》示范文本進行補充，新增一些制約群租的新條款，如人均承租面積必要符合尺度、業主不得擅自變更住宅原設計性能和布局等。
沒想到，這個《告訴》卻引起了一場軒然大波，各界人士爭論不休。此中引起最大爭議的便是增加了一間房間只能出租給一個家庭或一個天然人，出租給家庭的，家庭人均承租的棲身面積不得低于5平方米的條款，依照當地媒體的解讀，這意味著縱然是好朋友或者是男女朋友也將不能租住一間房。
注意到，實際上，引起廣泛爭議的這個條款只是對2025年版的《業主公約》、《業主暫時公約》的示范文本進行補充，而示范文本并非強制採用，只是供各小區的業主大會在起草和規定《業主公約》時參考採用的。
大學法學院副教授王琳表mlb 運彩示，《業主公約》是全體業主對小區控制實行自我治理的憲法性文件，必要基于每一位業主的真實意思表示來起草、商量、審議和表決通過。當政府部分的示范文本并不具有示范價值時，作為住宅出租方的業主完全可以不予理會，而另行起草。所以，《業主公約》是否應補入制約群租的條款，決意權全在業主，而不在政府。
不過，還注意到，一間房間只能出租給一個家庭或一個天然人的制定實在出自上海市房地局在2025年11月30日公布的《關于加強棲身住宅租賃控制的若干制定（試行）》（以下簡稱《制定》），它第一條就制定：棲身住宅應當以原安排設計的房間為最小出租單位，不分門進出的客堂、廚房間、衛生間等均不得獨自出租；一間房間只能出租給一個家庭或一個天然人，出租給家庭的，家庭人均承租的棲身面積不得低于5平方米。
總不能讓我們沒場所住吧
上海市房地局表示，之所以下發《告訴》，是針對當前房屋租賃中曝光出的劃分搭建、二房東轉租等突出疑問，率領業主通過自律，進一步加強對房屋小區群租現象的整治力度。
在《告訴》中，上海市房地局還授予物業公司對住宅裝修和租賃存案的控制權限，明確對違背公約出租或轉租的，業委會可書面責成業主或承租人當即終止租賃行為。
上海市房地局表示，此前部門小區已經試驗通過《業主公約》或者《業主暫時公約》對租賃行為進行約定，并且贏得了成效。
對上海市房地局的新政策，支援者和反對者皆有，支援者多為群租的受害者，如前文所述的周先生，對新政策拍手稱快，但反對者的聲音卻更為響亮。
為什麼那麼多房客選擇群租？假如不是經濟窘迫，誰愿意一群人住在一起分享那麼一點私家空間？群租實際上是沒有設法的設法。一位友說。
租房人的主體應該是那些外來人員以及一些城市低收入者，這些人大多數收入不高，生活艱苦，往往無力租住大屋子。群租不過是為了節儉開支，減輕生活壓力。特別是在物價上漲的場合下，更是這樣。另一位友說。
反對的聲音稱，收入低、買房難、租房難是一些青年人不得已選擇群租的一大理由。為了生存，這一人群不得不壓縮租房成本。若對群租一打盡的話，會直接陰礙這一人群的生活。
在我國大中城市，特別是以北京、上海、廣州、深圳等大都市為典型的高房價城市，出現了越來越嚴重的群租現象。從流動人口數據顯示的場合來看，上海常住的流動人口大概有500萬人，此中60％以上的外來流動人員需要低價的租賃居所；廣州的流動人口已到達360萬人；北京市的流動人口總量為510萬人，在這樣大的市場需求下，群租現象勢必愈演愈烈。
結業于大連海事大學的王斌表示，選擇群租是不得已之舉。他孤身一人來上海時，通過中介介紹，和10個素不相熟的人在80多平方米的被隔成6間房的場所住下。離隔房間的木板材料很差，輕輕拍一運彩 博弈下都會發出應聲，由于都是木板墻，一旦有火情，極度危險。而且這堵墻只能隔斷運彩 世足 抽獎視線，卻不隔音，近鄰說話的聲音一清二楚。
就上海而言，依據上海市勞動和社會保障局發表的最新結業生工資傳授價位，2025年大學結業生工資收入中位數為每月2107元，而在上海內環線以內，一居室的住房出租代價一般在每月1500元以上，在中環線以內也要上千元，再加上水電煤費、通訊費、交通費等日常開銷，破費甚大。而對于收入更低的外來務勞工員來說，租住一間獨自的屋子更是難上加難。
總不會讓我們沒場所住吧？看著小區里成片的空屋子，王斌有些迷惑。
群租疑問基本上是廉租房疑問
據了解，在經濟長處的驅使下，上海甚至產生了一些職業二房東，有些小區甚至形成了二房東聯合，壟斷了小區大部門的毛坯房或者二手房，然后進行改裝，再高價分租出去。
在上海市某小區，一個二房東用3000元租了一套100平方米左右的兩室一廳，然后把廳隔成兩間，廚房算一間，就變成了五室戶，再轉手把本來的兩室每室1200元、新辟出的三室每室700元轉租出去，每月很容易就可以掙1500元。這個原來每月3000元的兩室一廳，假如兩戶合租的話每戶1500元就可以拿得手，并且可以合用客堂、廚房和衛生間。而目前棲身與本來相同大小一室的房租是1200元，可是沒有客堂和廚房，衛生間也要5家合用。
上海大學社會學系的顧駿教授以為，群租疑問基本上是廉租房的疑問，群租只有在廉租房的根基上才能辦理，而且城市中央應該有貧民區的存在，城市中央就應該有一大量人，住的面積在五六平方米。他表示，不要去管群租本身，而要去管群租帶來的消極后果和它的派生效應，不要說‘群租’是不許可的，而要說‘群租’里的不安全是不許可的，打擾別人是不許可的，但‘群租’本身和他人沒有任何關系。
顧駿指出，目前有許多商品房的群租，正是向貧民區的回歸，群租的對象正是一部門沒場所注收入也不高的人。顧駿主張對這樣的現象不應嚴肅處理，而應該加強控制。他發起政府在市中央創建一些小面積的公寓，每個單元五六平方米，提供應中低收入者。假如政府不能給中低收入者提供足夠的廉租房，就應該由市場本身自發辦理。
上海市物業控制行業協會會長、高等經濟師蔡興發布示，像群租者這樣的中低收入群體的住房需求必要納入公眾產品提供的范疇中，有關部分可通過盤活現有公房、收購二手房等道路，多渠道落實住房房源。
上海市政協委員莊子群則以為，群租現象的產生，實際上反應了許多城市低端房地產租賃市場供應的不足。剛結業的大學生、外來務勞工員等低收入群體都具有巨大的租房需求，可將城市配套建設或者將整幢存量房、空置廠房改建成年輕公寓、白領公寓、結業生之家等，知足社會需求。
也有友發起，政府在不准住民房屋群租的同時，應該大力發展外來建設者的廉租制度，可以利用現有的空置住宅進行統一改造，讓有資質的物業公司進行控制，租給還沒有才幹置辦房產或能夠蒙受民宅租金的外來建設者，讓勞動者有住所。廉租房可以參照大學宿舍的格式改造和控制，有多人間、雙人間和單人間等多種格式，租金代價差異，棲身的暢快度也差異。
據《晨報》，在上海市開展房屋小區整治群租工作的同時，政府相關部分將堅定堵疏結合，妥善辦理群租房客的棲身疑問。待上海市《關于閑置非棲身住宅暫時改造宿舍的暫行制定》正式下發后，將會合審核一批閑置的非棲身住宅，改造為宿舍，以遏制群租現象伸張。
