玩運彩數據分析 7月24日，國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢解析課題組在《中國證券報》發表了一份教導，教導中發起：把現在的期房銷售制度改為現房銷售制度。
盡管在整個教導中，有關期房銷售制度的發起只有這麼簡短的一句話，但便是這一句話，再次挑動了公共對期房銷售制存廢去留高度關注的神經—房產商的抗拒、購房者的訴求與相關主管部分的欲說還休趕快交織在一起，氣氛愈發燒烈。
實在，從2025年開始，有關取消期房銷售的發起就一再被金融部分、全國人大典型等提起，公共的取消呼聲也一直是此起彼伏，但大都是只聽樓梯響，不見有人來。
開闢商強烈反對
首當其沖，教導中取消期房銷售的發起遭到了開闢商的一致反對。
取消期房銷售，對市場的負面陰礙大于正面陰礙。由於現在市場供不應求，假如取消期房預售，供給量就加倍緊張，很可能導致樓價上漲得更快。此外，還可能因此至少‘擠死’三分之一的中小開闢商。中原地產項目部總經理黃韜表示。
從上年的數據看，我們房地產銷售額到達了2萬億，此中期房銷售占了此中的70%。能不能把這70%都取消掉呢？我想沒有人敢于規定這樣的非理性政策。在最近的清華大學金融論壇上，中房集團董事長孟曉蘇也作了這樣的表述。
在孟曉蘇看來，期房銷售不光是遷移掉了一部門風險，也使買入者獲得了一部門收益，如果要取消期房，直接后果之一便是房價更猛烈的上漲，這更不符合老黎民的要求。
開闢商的驚恐式反對天然是在情理之中。據統計，房地產開闢資金來歷中，約40%來歷于銷售獲得的資金。在眾多開闢商眼里，銷售制度的取消，會導致資金周轉難題、新項目開闢乏力，對房地產業的打擊是致命的，可以說是扼住了開闢商的喉嚨。
但以后事情的發展可能并不像開闢商想象的那麼可怕。
取消期房銷售呼聲已經有多次了，可是我覺得這個政策實施的可能性不大。一位不愿透露姓名的房地產開闢商對《中國經濟周刊》說。
不能否認，預售房執行過程中確切存在著一些疑問，比如造成住宅的爛尾，造成預售購房款資金的損失等，但這并不意味著商品房預售制度便是罪魁禍首。假如為了補救一小部門開闢商的錯誤就要拿整個房產市場‘開刀’好像缺乏理智。香港太平洋國際集團投資顧問有限公司首席執行官賈臥龍表示。在他看來，面臨房產市場上出現的各種疑問，一味發起取消打壓，是不可取的消極應戰。
黃韜則表示，實現現房發售，市場至少需要3-5年的時間，政府假如強行出臺這一政策，就變成了蠻橫干涉，結局會適得其反。因此對于取消期房銷售，政府應該謹嚴，擇機而行。
在采訪中還發明，有關業內專家對期房銷售的取消與否也意見不一，除了斷然取消派之外，一些專家以為，期房銷售對住房建設和房地產市場發展還是有一定的積極作用，簡樸地進行取消，不利于房地產市場的發展。
部分長處博弈
在取消期房銷售的呼聲中，發明，政府相關部分的立場和關系好像更值得玩味。
從2025年8月開始，到2025年的5月，在不到一年的時間里，中國人民銀行就三次提出取消期房預售的發起：
2025年8月發表的《2025年度金融地產教導》中，明確發起取消期房預售制度；2025年3月的兩會上，中國人民銀行南寧中央支行行長白鶴祥等33位全國人大典型提交取消期房銷售制度議案；5月，中國人民銀行金融市場司房地產金融處處長程建勝撰文指出，完善我國商品房預售制度，便是要取消預售的融資性能。
如此頻繁發起取消期房預售，這也體現了銀行對自身金融風險的掛心。
在中國社科院教授易憲容看來，期房銷售制度是一種單邊的風險分擔制度。這種制度規劃不是讓制度相關確當事人一起來分擔住房銷售過程中的風險，而只是讓消費者及銀行來蒙受風險。
然而，建設部分的回應，卻使得銀行的發起消于無形：先是北京市建委回應因市場尚不成熟，暫不取消預售制度，之后，建設部講話人明確指出，國家近期不會取消商品房預售制度。而在2025年的兩會上，建設部部長汪光燾表示，商品房買賣實行預售制是現行法律制定，取消需慎重、當真研究。
無知是有意還是不經意，7月24日，國家發改委宏觀經濟研究院的發起經媒體披露后，建設部于7月26日發表了《住宅登記設法》(征求意見稿)(下稱《設法》)。在《設法》中，為補救期房權屬真空，提出施行預報登記制度。
依據《設法》第五章的有關制定，當事人有住宅所有權轉讓或抵押、預購商品房或預購商品房抵押時，都可以約定向登記機構申請預報登記。解決預報登記后，當事人可以在三個月內向登記機構申請住宅權屬登記。
不是說要取消期房麼？怎麼又可以解決期房登記了，究竟是先進還是開倒車？《設法》公布當天，一位友發出了這樣的問題。
8月2日，就相關疑問采訪建設部政策研究中央的一位擔當人，得到的答復是：這個疑問敏感度太強，其實不方便答覆。
未來可否取消？
老黎民誰不愿意買現房？消費者投資、開闢商賺錢的不平等游戲條例早該廢除了，斷然支援取消期房銷售。一位友留言。
據有關媒體近日的一項查訪顯示，68%的受訪者支援用現房銷售代替現行的期房銷售制度，同時55%的受訪者傾向于買入現房。
但愿望歸愿望，在一些業內人士看來，在我國融資工具缺乏、相關配套措施不健全的場合下，簡樸取消期房銷售制度，將帶來較大的負面陰礙。期房銷售作為一種商務模式將客觀存在。
在公眾取消的呼聲中，建設部新公布的《設法》反而將進一步夯實期房銷售制。期房銷售制源于《中華人民共和國城市房地產控制法》，《設法》根據的也是《中華人民共和國城市房地產控制法》，這說明，銷售制具有‘皇族血統’，其身份不得撼動。業內人士唐先生對表示。
當前的運彩怎買著力點應當放在進一步完善制度、加強監管上，而不是簡樸取消期房銷售制度。一位不愿透露姓名的相關部委內部人士對《中國經濟周刊》表示。
了解到，現在建設部分、銀行部分已經開始嘗試變更預售款由開闢商掌控和採用的做法，引入具有公信力的第三方對預售款實施有效監管，保證預售款專項用于項目開闢，防范預售款被挪用、套牢等風險。
現在內地部門城市也在此方面進行了一些試探。如廣州市由房地產買賣所實施監管，重慶市由項目監理機構實施監管，成都市部門開闢項目由住房置業擔保公司進行監管。
資料
歷次取消期房銷售制的呼聲
*期房銷售制度的最早倡議者是廣東省人大典型朱永平，2025年10月，朱永平向廣州市國土房管局指出期房銷售制度的五大壞處，發起台灣運彩規則介紹廢除期房銷售制度。
*2025年7月31日，在中國土地學會和中國土地勘測安排院聯盟舉辦的《物權法(草案)》土地疑問座談會上，國土資本部土地利用控制司司長廖永林再次發起應該完全取消期房銷售，從而觸發了延續至今的是否取消期房銷售制度的辯論。
*2025年8月份，央行發表《2025中國房地產金融教導》發起取消期運彩 立柱算法房銷售制。
*2025年，在十屆全國人大四次會議上，全國人大典型白鶴祥聯盟33位典型發起改動城市房地產控制法，取消房地產期房銷售制度。
(配文)各國政府對住宅預售的控制
政府對預售的允許控制，重要有兩類：一類是澳洲以及日本、韓國、新加坡、馬來西亞、中國香港等亞洲國家和地域，政府制定預售前提，實施預售允許控制，對預售活動的監管也較嚴格。如澳大利亞預售前需贏得項目安排審批證書，日本需獲得建筑允許。香港還對內部認購比例、期房轉讓等有明確制定。另一類是泰西多數國家和地域，不實行允許控制，交易兩方通過律師自行談判預售合同并受合同法等法律的制約。
多數國家和地域對購房人繳納的首付款比例或訂金額度都有相應要求，對預收款的採用也有制定。如韓國，購房人繳納的首付款為房款的20-30%，可在一年內分期付清；日本、中國香港和澳大利亞購房人繳納的訂金差別為房款的20%、10%、5-10%。有的國家和地域許可開闢商把預收款用于工程建設。如新加坡、馬來西亞和中國香港，首付款或訂金直接向開闢商支付；購房借貸則存入借貸銀行與開闢商共管的帳戶，由工料丈量師行(相當于內地的工程造價咨詢機構)依據工程進度，提出撥款意見，經律師批准后，購房款可以轉給開闢商。有的則制定在住宅交付採用后購房款才轉付給開闢商。如澳大利亞，訂金由律師存入銀行保證賬戶，待住宅竣工交付后，連同剩余房款一并轉給開闢商。泰西國家一般由兩方合同約定。如美國，預售款採用依照兩方談判確認的預售合約執行，購房款的支付時間、方式和採用取決于兩方的信用場合，台灣運彩足球教學通常是簽訂合約時買者支付5%-10%的保證金，依據工程進度付款，完成時清算。
