為支持自己換購住房需要，依據《財務部 稅務總局關于支持住民換購住房有關自己所得稅政策的公告》（2022年第30號），稅務總局發行了《國家稅務總局關于支持住民換購住房自己所得稅政策有關征管事項的公告》。現解讀如下： 一、納稅人什麼時間內可以享受退稅政策？ 在2022年10月1日至2023年12月31日時期，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場從頭買入住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的自己所得稅予以退稅。 例1：納稅人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一都會從頭買入一套住房，由于小周出售和新購住房的時間均在2022年10月1日至2023年12月31日時期，故相符政策規定的時間前提。 二、納稅人退稅金額是怎麼算計的？ 在2022年10月1日至2023年12月31日時期，對相符退稅前提的納稅人，當其新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額時，全體退還已繳納的自己所得稅；當其新購住房金額小于現住房轉讓金額時，依照新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還現住房已繳納的自己所得稅。算計公式為： 1新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的自己所得稅； 2新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的自己所得稅。 此中，原住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。 例2：2022年12月，小楊出售了一套住房，轉讓金額為240萬元，繳納自己所得稅4萬元。2023年5月，其在同一都會從頭買入了一套住房，新購住房金額為300萬元。假定小楊同時知足享受換購住房自己所得稅政策的其他前提，由于新購住房金額大于現住房轉讓金額，小楊可申請的退稅金額為現住房轉讓時繳納的自己所得稅4萬元。若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為25萬元（150÷240×4萬元）。（假設以上均為不含增值稅價錢） 三、出售多人共同持有住房的，納稅人應如何算計個人的退稅金額？ 對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應依照納稅人所占產權份額確認該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。 例3：小李和小馬共同持奧運 棒球 轉播 頻道有一套住房，各占在房屋中產權的50。2023年1月，兩人以200萬元的價錢轉讓該住房，各繳納自己所得稅2萬元。同年5月，小李在同一都會以150萬元的價錢從頭買入一套住房，小李申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元（200×50=100），新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現住房轉讓時繳納的自己所得稅=2萬元。 同年7月，小馬和他人在同一都會以200萬元的價錢共同買入了一套住房，小馬占在房屋中產權的40。小馬申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元（200×50=100），新購住房金額為8中華隊今日賽事0萬元（200×40=80），退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的自己所得稅=80100×2=16萬元。（假設以上均為不含增值稅價錢） 四、如何確認出售住房和從頭買入住房的時間？ 出售現住房的時間，以納稅人出售住房時自己所得稅完稅時間為準。新購住房為二手房的，買入住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的註冊時間為準。稅務機關將為納稅人預填上述涉稅信息，納稅人可以與繳稅時贏得的完稅證實上標注的時間進行核查。新購住房為新房的，買入住房時間以在住房城鄉建設部分核辦在房屋中買賣合同存案的時間為準，納稅人可以根據在房屋中買賣合同據實填寫。 五、相符政策享受前提的納稅人應該向哪里提起退稅申請? 納稅人享受住民換購住房自己所得稅退稅政策的，應該向征收現住房轉讓所得自己所得稅的主管稅務機關提出申請，也即是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了自己所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。稅務部分履行不動產註冊稅費一窗核辦制度，通常場合下，納稅人應該在當地政務辦事大廳或者不動產買賣大廳等地方繳納現住房轉讓所得的自己所得稅，因此仍應到該政務辦事大廳或不動產買賣大廳提起退稅申請，假如本地稅務機關另外規定，依照規定核辦。 六、納稅人申請住民換購住房自己所得稅退稅應提供哪些質料？ 納稅人申請住民換購住房自己所得稅退稅，除向主管稅務機關報送《住民換購住房自己所得稅退稅申請表》外，還需求提供以下資料：（一）納稅人地位證件；（二）現住房的在房屋中販售合同；（三）新購住房為二手房的，在房屋中販售合同、不動產權證書及其復印件；（四）新購住房為新房的，報經住建部分存案（網簽）的在房屋中買賣合同及其復印件。 七、為便利納稅人享受稅收政策，稅務部分提供了哪些辦事？ 為便利納稅人享受稅收政策，稅務部分推出一系列辦事措施。一是簡化資料報送，提供預填辦事。依托納稅人出售現住房和新購住房的完稅信息可愛 籃球資料，為納稅人提供申請表項目預填辦事，納稅人核辦退稅申請需攜帶的資料，重要用于納稅人核查申請表信息，稅務部分只留存新購二手房的不動產權證書復印件或新購新房的在房屋2021 東 奧 棒球 賽程中買賣合同復印件。二是依據體制預填、納稅人填報并確定的關連信息，主動算計應退稅款。三是通過多種渠道和方式開展宣揚解讀和訓練輔助，叮囑并協助相符前提的納稅人及時申請退稅、享受稅收政策。 八、納稅人享受了住民換購住房自己所得稅政策后解除在房屋中買賣合同的，已經牟取的退稅應該如何處置？ 納稅人因新購住房的在房屋中買賣合同解除、撤銷或無效等來由導致不再相符退稅政策享受前提的，應該在合同解除、撤銷或無效等情境發作的次月15日內向主管稅務機關自動繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務機關將依法加收滯納金。稅務部分將通過與住房城鄉建設部分的關連共享信息，增強退稅考查和撤銷合同后繳回稅款的控制。 九、納稅人在申請退稅時還應該留心什麼？ 支持住民換購棒球 蛋糕住房自己所得稅政策，旨在勉勵住民換購住房、改良棲身前提，納稅人應該依法依規如實申請，當真填寫并核查申請表，對填報內容及附報資料的真理性、可信性、完整性擔當。對于提供虛偽信息、資料騙取退稅的，稅務機關將根據《中華人民共和國稅收征收控制法》及實在施細則等有關規定處置。
2023-12-22
